美银证券：新城发展目标价上调至11.5港元 买入评级

美银证券发布研究报告，对新城发展（股票代码：01030）的前景持乐观态度，并将目标价由原先的10.6港元上调至11.5港元，评级为“买入”。

报告中详细分析了新城发展的近期股价表现，认为其主要受公司合约销售表现的影响，导致股价暂时弱于同期平均水平。报告认为这种表现主要是由于产品组合的影响导致平均销售单价下降。尽管今年首两个月的销售数据表现相对较弱，与一些同行业公司相比稍显逊色，但与2019年同期相比却增长了高达23%，这一数据预示着今年公司的业绩有望实现温和增长。

报告进一步指出，“北水”对公司的兴趣正在不断增加，且增长速度超过了行业内的其他同业。截至数据，“北水”占公司市值约6%，几乎占据了20%的流通股。这一现象的积极意义在于，它为公司带来了更大的市场潜力和发展机遇。

另一方面，新城发展早前公布的2020财年纯利增长至少25%的预测引起了行业的广泛关注。虽然该行估算公司的投资物业重估收益增长可能少于25%，主要是由于疫情带来的负面影响，但这也预示着公司的核心净利润有望实现更快的增长速度，预计增速可能高达28%。

在详细分析公司今年2月份的合约销售数据时发现，虽然与2019年同期相比略有下降，但总计今年首两个月的销售额仍达到了290亿元人民币，同比增长了23%。而平均销售单价每平方米为9100元人民币，虽然较今年初有所下降，但这一价格水平仍具有竞争力。

美银证券对新城发展的未来前景充满信心，并认为该公司将继续吸引更多的投资者关注，其业绩也有望实现稳步增长。