地王制造者面临多方政策收紧 一二线土地市场热度或回落

房企再融资受限，土地市场调整波及南京、合肥等地

近日，土地市场热度持续走高，部分一二线城市高价地频出，“面粉贵过面包”现象屡见不鲜。针对这一现象，证监会、国土部等部门纷纷传出政策收紧信号，而上海、南京、合肥等地也已陆续出台相关调整政策。业内人士分析认为，综合多种因素，前期热点城市的土地市场热度将有所回落，地价涨幅或将略有放缓。

现象：多个城市“地王”频现

上半年，多个城市土地市场高价地频现，进入下半年后，这种行情仍在延续。据《经济参考报》记者统计，仅7月份下旬，上海、合肥等城市就已出现多个“地王”。其中，合肥高新区、庐阳区和新站区等地诞生的三个“地王”溢价率高达330%，令人震惊。而上海杨浦区新江湾城一宗地块更是以高价成交，被业内称为新晋单价“地王”。除此之外，武汉、南京等地也频频出现“地王”，土地市场竞争异常激烈。

政策：多方加码土地出让限制

针对土地市场的过热现象，部门正在加强调控。某股份制商业银行近期下发的2016年房地产行业授信政策中明确加强对拿地成本过高的项目的融资管理。证监会在内部会议上表示，房地产企业通过再融资补充流动资金将受到严格限制，所募资金只能用于房地产建设，而不能用于拍地和偿还银行贷款。

在地方层面，南京市推出“熔断机制”，一旦土地现场竞价超过最高限价，地块将被流拍。合肥市也推出了规范国有经营性建设用地出让行为的政策，对土地出让价款缴纳比例、闲置土地处置等进行明确规定。上海市发改委也表示，将加快调整土地供应结构，提高住宅供地比例。

分析：综合措施下，“地王”制造者面临政策收紧

易居研究院副院长杨红旭指出，房地产去库存的重点在三四线城市，而去杠杆的重点则在热点城市的个人投资者和“地王”制造者。目前，房地产金融链条逐渐收紧，对“地王”制造者的限制已初现端倪。部门从资金源头限制“地王制造者”，同时调整土地政策，旨在抑制地价上涨，促进房地产市场平稳发展。

总体来看，在多重政策调控下，一二线热点城市的土地市场热度将逐渐回落，地价涨幅也将有所放缓。这对于稳定房地产市场、防范风险具有重要意义。未来，将继续加强监管，推动房地产市场健康发展。房地产企业也应加强自身风险管理，理性拿地，确保可持续发展。土地市场趋势分析：热度或将逐渐回落

近日，国土部相关负责人接受了《经济参考报》的采访，针对当前土地市场的状况进行了解读。随着南京、合肥等二线热点城市房屋销售的火爆现象，土地市场也呈现出连续高价成交的态势。这一现象背后的原因多元且复杂。

随着货币宽松政策的实施，房企的融资成本降低，资金状况相对充裕，这是推动土地市场热度上升的重要因素之一。在新旧经济结构的交替过程中，新产业的发展并非一蹴而就，各级面临着巨大的财政压力，土地出让收入成为了阶段性创收的主要来源。部分国企在行业整合的压力下，也加剧了竞争拿地的局面。

国土部负责人表示，今年以来，全国土地市场总体呈现出“总量稳定、区域调整、价格上行”的运行态势。全国房地产用地市场正处于大周期持续低迷后的“修复期”，当前供求整体上仍处于“弱平衡”阶段。不同层级的城市表现各异，这一趋势在土地市场上表现得尤为明显。

对此，中原地产首席分析师张大伟也表达了类似的观点。他认为，当前房企之间的竞争异常激烈，不仅企业的拿地金额明显上涨，土地价格也创下了历史新高。平均拿地价格上涨幅度达到了惊人的31%。由于一线城市供应减少，实际拿地成本涨幅更高。对于未来市场而言，这些标杆房企由于拿地成本普遍增加，未来一旦房价进入调整周期，很可能面临巨大的销售难题。

张大伟还指出，从2015年开始，房企出现了增收不增利润的普遍现象。当前的高地价正在进一步透支房企的利润。虽然今年以来全国一二线房地产市场销售有所回暖，但更多三四线城市依然处于调整过程中，以价换量的行情还在持续。土地储备充足的企业在下半年拿地动作将趋于谨慎。实际上，《经济参考报》记者了解到，金地集团、融创中国等企业已经开始减少拿地规模。

而中国土地勘测规划院地价所所长赵松则从更宏观的角度分析了当前的地价走势。他认为，地价的变化与当前的宏观经济背景及不动产市场状况紧密相连。综合多种因素来看，赵松预测，三季度全国地价整体将保持温和上升的态势。房地产市场将持续分化，热点城市的范围将扩大至三线热点城市；而前期热度较高的一二线城市的土地市场热度将有所回落，地价涨幅也将略有放缓。

尽管当前土地市场热度仍然较高，但种种迹象显示，这一热度或将逐渐回落。对于房企而言，未来的挑战与机遇并存，需要灵活应对市场变化，保持谨慎的投资策略。