多地相继进入调控窗口期 业内称楼市遭过度透支

近期，一些热点城市相继进入楼市调控窗口期，业内人士普遍认为这是为了应对市场过度透支的现象。随着国家统计局的数据显示，上半年房地产行业同比增幅位居各行业之首，部分热点城市的房价涨幅更是惊人。

在一线城市中，深圳、上海等地的房价涨幅尤为明显。上海更是多次重申将严格执行相关意见，保持房地产市场平稳健康发展。北京也不甘示弱，房价持续上涨。相较之下，广州的房价上涨较为平稳，但业内预计下半年可能会有补涨空间。

部分热点二线城市的房价涨幅已经远超一线城市。南京、厦门等城市的表现引人注目。土地市场也异常火热，“高价地块”频出，引起业界广泛关注。

针对这一形势，发改委已明确方向，对于一线及部分二线城市要密切关注库存情况，合理引导住房消费，防止房价持续过快上涨。对于库存较大的三、四线城市，要积极采取有效措施去库存。住建部也强调分类调控、因城施策。

随着市场分化，一些城市已经开始出台楼市收紧政策。预计未来将有更多城市陆续进入调控窗口期。合肥、苏州、南京等地已经实施了调控新政，而武汉和厦门也开始实行限贷、限购政策。这些措施旨在给过热的市场降温，确保楼市平稳发展。

这些城市的楼市调控政策是为了避免市场过度透支现象继续恶化。在楼市持续火热的背景下，市场人士呼吁加强监管力度，确保市场健康有序发展。对于购房者来说，也需要理性看待市场形势，根据自身需求做出明智的购房决策。

当前楼市形势依然严峻，各地将继续加强调控力度，确保市场平稳发展。业内人士也呼吁加强分类施策、因城施策，以满足不同城市的市场需求。未来楼市的走向将受到政策、市场、供需等多方面因素的影响，值得我们持续关注。随着多个热点城市相继实施调控政策，业内人士普遍认为，部分城市的房价和地价出现过热趋势，未来热点城市可能会进一步收紧政策，商品住房市场也将迎来调整期。

业内调控政策有可能进一步升级。同策咨询研究部总监张宏伟指出，尽管部分地区已经出台了地产调控措施，如合肥、苏州、南京等，但这些政策相对温和，并未从根本上遏制投资投机性需求，也没能防止楼市过热和房价过快上涨。当前，地价依然高涨，房价也在不断攀升，政策层面已经来到了一个重要的“窗口期”，热点城市特别是房价上涨幅度较大的二线城市极有可能重新实施楼市限购。

截至目前，包括北上广深四个一线城市在内，全国共有9个城市实施了不同程度的限购和限贷政策。中原地产首席分析师张大伟认为，从各地的政策调整顺序来看，限贷通常是第一步，如果房价未能得到有效控制，可能会进一步升级调控并重启限购。限制的具体力度将取决于房价的涨幅。

房企市场过度透支的问题也引起了广泛关注。尽管开发商对未来市场走势持有不同观点，但都普遍认为前期市场已被过度透支。旭辉集团***林中认为，高涨幅会透支未来几年的房价，政策的出台有利于房地产市场的持续稳定发展。随着调控城市的增多，火热的市场行情难以持续，传统的销售旺季“金九银十”也将受到影响。

新城控股副总裁欧阳捷认为，热点城市面临无地可增的问题，供应难以明显增加。其它非热点城市市场变化不会太大。接下来，热点城市房价增长将放缓，其它二线城市受热点城市的溢出效应会有所增长。而三四线城市的去库存政策不会改变，但增长不会更多。“金九银十”依然是好季节，但由于前期市场透支、政策阻挡和部分客户被挤出，不能抱以过多期望。

当代置业执行董事兼总裁张鹏则认为，今年的“金九银十”仍可能延续火热的态势，但整体需求被过分透支。随着地方政策的相继出台和信贷政策的趋紧变化，未来热点城市的成交量会有所变化。但受供应有限影响，市场价格应平稳发展。本轮政策刺激使得一二线城市与三四线城市市场形成鲜明反差，若货币政包收紧的情况下地方城市不出台相应政策将对三四线市场造成一定影响。总体而言，市场走势既充满挑战也不乏机遇。