外媒调查：中国今年房价预计涨6.3% 明年涨2%

【外媒预测中国房价走势：今年预计上涨6.3%，明年趋于平稳】随着年初以来的宽松货币环境及房地产利好政策的持续影响，中国房价继续呈现上涨态势。据路透社最近的一项调查显示，多位中外房地产分析师预测，今年全国住宅均价将上涨6.3%，而明年涨幅预计会降至2%。（凤凰网）

这份调查报告揭示了当前中国房地产市场的活跃态势。随着销售端的回暖，投资端也开始活跃起来，预计今年房地产开发投资将实现正增长。尽管房地产市场正在复苏，高库存问题仍然是困扰行业的一大难题，可能需要至少三年时间才能得到缓解。

在调查过程中，有12家机构参与了预测，全部认为今年全国住宅均价将上涨，预测值在4%至12%之间。值得注意的是，此次预测值的变动幅度较今年2月的调查结果明显上升，从上涨4%提升至上涨6.3%。

分析人士认为，这一房价上涨趋势的主要原因在于宽松货币环境刺激了房地产需求的上升。过去一段时间的投资低速增长导致部分地区的供需关系紧张。在热点城市，需求旺盛而供给不足的现象非常突出，形成了房价上涨的带动效应。

受访者还指出，今年以来流动性不断放松，叠加诸多行业利好，使得热点城市的市场需求持续旺盛。土地市场的火爆进一步提高了市场预期，推动了资产价格的上涨。

中央经济工作会议已经将去库存列为今年的五大重点任务之一。在这一背景下，一线城市的房价涨势凌厉，引发决策层采取措施为当地楼市降温。楼市热度很快又蔓延到一线周边及热点二线城市。

对于今年的房地产投资，全部受访者均认为会实现正增长。去库存取得阶段性成果，需求回升增强了投资信心。尤其是一二线城市的房价下跌概率较低，将吸引更多的投资进入。

尽管对今年的房地产市场持相对乐观的态度，但多数受访者仍认为中国房地产市场的去库存任务艰巨，尤其是三四线城市。预计高库存困境至少需要三年左右的时间才能得到缓解。

随着房价的上涨，部分过热的城市可能会重新收紧调控政策。可能的措施包括提高首付、收紧贷款和购房条件等。世邦魏理仕的研究人员认为，除一线城市外，大多数二线城市对于调控收紧持谨慎态度，可能不会大范围跟进，而可能采取较为缓和的行政指导措施来调节市场。

中国房地产市场正在经历一场复苏，但面临着高库存和过热风险并存的局面。随着政策调控的加强和市场供求关系的调整，预计明年的房价涨势将趋于平稳。进一步因城施策，各地精准调控房地产市场

一直以来，权威人士在上的观点备受关注。他们明确表示，房地产的核心使命是为人民提供住所，这一宗旨始终不能偏离。针对当前的房地产市场形势，他们主张通过人的城镇化来真正“去库存”，而非依靠过度加杠杆的方式。在此背景下，各地进一步因城施策，精准调控房地产市场。

近期，中央对房地产市场实施宏观管理的强调地方为主体进行差别化调控政策的完善与实施。这是针对各城市房地产市场差异提出的个性化调控措施，旨在更好地满足人民群众的居住需求。这不仅有助于推动城镇化进程，也有利于促进房地产市场的平稳健康发展。

对于当前中国房价水平与经济基本面及发展前景的匹配程度问题，我们进行了深入调查。在接受调查的12家分析机构中，他们对房价水平给出了预估中值7，认为当前房价已超过了与经济基本面和发展前景的合适水平。这一调查结果与前次调查的预估中值保持一致，反映出当前房地产市场面临的一定压力。

我们有理由相信，在中央及地方的精准调控下，房地产市场将逐步实现软着陆。中央的宏观管理与地方的差异化调控政策将共同作用于市场，确保房地产市场健康、有序发展。各地还将继续推出因城施策的措施，以满足人民群众对居住的需求，实现房地产市场的长期稳定发展。

房地产市场调控是一个复杂而敏感的问题。我们期待在中央及地方的共同努力下，通过因城施策、精准调控，实现房地产市场的平稳健康发展，让更多的人实现安居乐业的梦想。