七部委联手封杀“首付贷” 楼市“去杠杆”帷幕拉开

【七部委联手封杀“首付贷”：楼市调控加码，去杠杆行动启动】近日，住房和城乡建设部、国家发展改革委员会、总行等七部委联合发出通知，确认将“首付贷”定性为违法违规金融产品，房地产中介机构不得提供或与其他机构合作提供此类产品或服务。这一决策在中国经营报上得到了报道。

在过去的一段时间里，“首付贷”这一金融产品因其帮助支付能力不足的人群购房而备受争议。如今，经过七部委的联合决定，其命运终于被裁决。在楼市去库存的大背景下，去杠杆行动也随之启动，如何在去库存与去杠杆之间取得平衡，成为楼市未来面临的重要挑战。

所谓首付贷，是指通过相关机构以不同科目、名义的贷款方式，向购房者提供首付阶段的贷款，使购房支付能力不足的人群达到银行按揭贷款首付比例，从而完成贷款购房行为的一种金融产品。此前，首付贷的性质一直存在争议，但此次七部委的联合文件明确了其违法违规的性质。

此前，首付贷已被视为多地房地产市场波动的主要推手。这次决策是对房地产市场乱象的严厉打击，也是对购房者权益的保护。在官方文件中，首付贷被列为违法违规金融产品，这意味着一场包含首付贷的集中专项整治行动即将展开。

房地产中介机构一直是首付贷等金融产品的主要发放渠道。这次整治行动也将对房地产中介服务机构进行严格的监管和整顿。对于部分房地产中介机构通过收购等方式拥有持有牌照的消费金融公司的行为，也将受到严格的监管。

有关部门指出，首付贷这类产品把很多支付能力不足的人拉入了房地产市场，一旦房地产市场的走势出现逆转，这些支付能力较差的人会产生违约风险，从而造成系统性的金融风险。加强对首付贷等房地产金融类产品的监管和整顿，是防范金融风险的重要举措。

据了解，七部委还将与房地产中介市场专项整顿结合开展市场整顿工作。这意味着，针对首付贷等房地产金融类产品的整顿行动将更为严格和全面。

对于购房者来说，这次决策是一个重要的警示。应该理性购房，避免因为贪图小利而陷入更大的风险。也期待房地产市场能够健康发展，为购房者提供更好的购房体验。

七部委联手封杀“首付贷”，是楼市调控加码、去杠杆行动启动的重要一步。这将有助于防范金融风险，保护购房者权益，促进房地产市场的健康发展。中介机构在金融服务中应当保持公正、透明，不得强制客户选择特定金融机构，也不得将金融服务和其他服务捆绑销售。对于违法违规的金融产品和服务，如首付贷等，中介机构不得提供或与其他机构合作提供。中介机构不得向金融机构收取返佣等费用。金融机构在选择合作伙伴时，也需审慎选择，不得与未在房地产主管部门备案的中介机构合作提供金融服务。

在房地产市场，杠杆现象一直备受关注。首付贷作为一种贷款形式，实际上是一种加杠杆的行为，被很大一部分用于投资性房地产购房。中国房地产综合开发研究院分析师孙永升表示，决策层一直对这个问题表示担忧，因为这部分放贷很多属于表外，使得楼市的实际杠杆率难以掌握。

自2015年底以来，特大型城市的房地产市场出现异动，市场异动的成因受到了各相关部门的多次与分析。主流意见认为，以首付贷、消费贷为表现形式的房地产市场配资行为，在一定程度上助涨了特大型城市的房地产市场，并蕴含着较大的系统性金融风险。

据某P2P行业组织公布的数据显示，在深圳市，通过线上渠道发放的首付贷在短短几个月内就达到了45亿元人民币。这还仅是一个平台在一个城市的数据，可以想象整个市场的规模是多么庞大。

针对这种情况，168号文件明确要求建立多部门联动机制，省级房地产、价格、通信、金融、税务、工商行政等主管部门要加强对市、县工作的监督和指导，以建立联动监管机制。孙永升表示，尽管当前的主基调仍然是去库存，但房地产市场的高杠杆会逐渐被遏制，清理首付贷只是开始。

对于房地产市场的去杠杆问题，专家们纷纷发表观点。水皮从首付贷的角度分析了房价泡沫的脆弱性，而李迅雷则指出楼市去杠杆后部分资金有望流向股市。中国社科院教授刘煜辉则表示，没有金融降杠杆，经济去杠杆很难开启。可以看出，金融和房地产市场的联动效应以及杠杆问题已成为当前的重要议题，需要各方面共同努力解决。