深圳首套房利率普遍上调 银行房贷收紧信号又来了

【深圳首套房贷利率普遍上调，银行房贷收紧信号再度释放】

华夏时报报道，近日深圳银行房贷利率调整引发市场广泛关注。据平安银行一位负责房贷的人士透露，目前深圳首套房贷利率已统一调整为九折，银监局对此已有明确规定。此前，深圳多家银行首套利率八八折的优惠已无踪影。

深圳作为一线城市的风向标作用愈发显著。在今年三月上海推出史上最严“沪九条”政策后，深圳迅速跟进并加码限购。这一转变的背后，是今年上半年房地产市场的火热景象多个城市房价大涨，地王频现。据央行数据显示，上半年个人房贷余额已达到惊人的16.55万亿元，同比增长30.9%。

7月28日，本报记者采访发现，深圳多家银行网点已执行首套房贷利率九折政策。建设银行深圳分行的一位负责房贷人士表示，无论是大型银行还是小型银行，目前都执行这一统一政策。之前，国有大行和股份制银行大多提供首套利率八八折的优惠，其中平安银行更是对资产达到一定规模的优质客户提供八二折的优惠利率。

深圳的房产新政在今年三月出台，对于非深户购房者的社保要求从一年提高至三年，二套首付比例也相应提高。这一政策直指炒房囤房现象，使得购买二套房的购房者至少需要拿出数百万现金作为首付。

深圳房价的暴涨引起了监管层的关注。据中原地产数据显示，今年上半年深圳一手房成交均价暴涨86%。与此全国房地产市场也在高歌猛进，银行房贷规模创下历史新高。对于银行为何在房贷业务上如此高歌猛进而无惧风险的问题，某股份制银行总行金融市场部人士表示，由于经济下行，企业不良率持续攀升，而房贷业务一直是优质业务，违约率极低，多数城市房价看涨，因此银行有动力扩大房贷业务。

随着房价的高涨和房贷增速的暴涨，原本看似安全的房地产市场也开始显现风险。银监会数据显示，商业银行的不良贷款率正在上升。一些经济学家和市场人士担忧，资产泡沫主要指的就是楼市和股市的泡沫。过多的货币追逐资产价格，在不同投资领域吹起一个又一个泡沫。但不同于股市和期市的是，房地产市场的过快调整可能会引发系统性风险。因为银行在房地产和房贷市场拥有大量的贷款，大部分企业和居民贷款都是以房产作为抵押。

目前经济处于增长速度换挡期、结构调整阵痛期、前期刺激政策消化期的“三重叠加时期”，实体经济的困境显而易见。全民进入炒房炒股的时代，资金脱实向虚的现象令人担忧。货币的大量供应追逐资产价格的现象需要得到有效控制，否则可能会引发更大的风险。这一问题的解决需要、银行、企业以及社会各界的共同努力和智慧。在李迅雷的眼中，资产泡沫的处理成为一项微妙的艺术。如果处理不当，可能会引发市场的剧烈震动，导致房价大跌和股市暴跌，甚至可能引发金融危机。我们必须谨慎行事，掌握好调控的尺度。

关于房地产市场的未来走势，监管层和银行对房贷政策的调整引起了广泛关注。是否意味着地产盛宴已经落幕？对此，方正证券首席经济学家任泽平持不同观点。他认为，未来的房地产调控可能会呈现分化态势。一二线城市由于市场热度较高，可能会收紧房贷政策以遏制市场过热。对于三四线城市来说，主要的任务仍然是去库存，因此政策可能会相对宽松。

与此兴业证券的报告带来另一番见解。报告指出，银行对房地产加杠杆的趋势不可逆转。这意味着房地产市场的繁荣还将持续一段时间。国际上，个人房贷占总贷款余额的比重通常在40%-50%之间，相较之下，中国房贷的加杠杆空间巨大，这一趋势才刚刚开始显现。

还有一个不可忽视的现象是我国银行按揭贷款占总贷款余额的比重逐年上升。从2009年底的9%上升到2015年底的15.1%，再到2016年二季度末的16.3%，这一数据清晰地反映出我国房地产市场的发展势头之强劲。

房地产市场分化的现象也愈发明显。一线城市的房价已经跻身国际大都市前列，而大部分三四线城市的房地产市场仍然低迷。面对这样的市场分化，银行的房贷政策也会因地制宜。一线城市的市场环境可能会更加紧张，而三四线城市则可能享受到相对宽松的政策环境。总体来看，房地产市场依然充满变数，需要我们保持警惕并密切关注其动态。