5月商住成交仅271套 通州楼市成交陷“速冻模式”

近日，亚豪君岳会发布的统计数据显示，截至5月29日，北京商住产品成交情况十分引人注目。在这个月里，共实现了高达3422套的成交，占比近半壁江山。通州商住市场却出现了明显的下滑趋势，仅实现了271套的成交，占比仅为8%，这一数据与通州限购政策落地前的4月份形成了鲜明对比，那时通州公寓的签约量曾一度高达5927套，占比达61%。

事实上，通州楼市的变化可谓瞬息万变。自5月6日限购政策实施以来，投资和需求均受到制约。加之5月27日中央政治局会议的强调，通州规划建设北京城市副中心的过程中，对开发强度的管控极为重视。一系列措施如户籍管控、划定土地开发边界等的实施，使得通州地区丧失了最佳的投资机会，楼市也因此陷入冰点。

双限政策对通州商住的成交影响巨大。亚豪机构副总经理任启鑫表示，由于通州商住受到限制，投资类需求开始转向其他新城区域，这极大地刺激了其他区域的商住项目积极入市，共同瓜分市场需求。

据伟嘉安捷统计数据显示，5月北京房贷市场成交量相较于4月下跌了约5%。一方面，买卖双方在经过一季度的持续发力后逐渐趋于理性；另一方面，通州地区商住项目的限购政策在一定程度上引发了购房人的观望情绪。据统计，在限购政策出台后，通州地区商住公寓、写字楼等产品的周成交套数急剧下滑，其中5月15日至21日仅成交了2套，创下了近年来的新低。

以通州富力运河十号B01号楼为例，该楼盘在通州限购后首个获批入市。尽管其开盘价格相较于之前有所下调，但市场反应仍然冷淡。北京市住建委网站信息显示，该楼盘之前的公寓均价较高。从整体看，未来一个时期，商住项目都将受到限购政策的影响，通州商办市场可能将持续低迷。

不仅如此，政策层面仍在不断加码。中央政治局会议强调了对通州人口规模的调控和户籍管理的重要性。当日，北京市通州区网站发布了一系列限控措施，包括商业、办公等非住宅房屋一律不批准落户。对于多套物业所有者不在通州居住的，不可以迁徙户口。这一政策对于进一步打压投资需求可能会起到重要作用。在此背景下，通州地区的商业和办公用房市场将面临更大的挑战和压力。在五月末的春风里，北京市委第十一届十次全会经过深思熟虑，对于未来的规划有了全新的构想。此次全会的重点聚焦在副中心的蓝图上，特别是那片生机勃勃的155平方公里的土地。这片区域，犹如一颗镶嵌在通州大地上的明珠，闪耀着未来的无限可能。

据官方消息透露，这特定的155平方公里，其实正是之前已确立的通州新城的核心区域。通州，作为地域辽阔的城市，总面积达到了906平方公里。新城占据的17%面积，仿佛是对未来的一次前瞻布局。值得注意的是，这片区域并未与河北廊坊的北三县三河、香河、大厂接壤，这无疑使通州作为北京副中心的定位更为明确，也将使通州区域内部的炒作价值得到更为合理的平衡。

对于这片土地的未来发展，各方专家给出了自己的预测和期待。中国社科院城市发展与环境研究中心的前主任牛凤瑞认为，这个区域有可能成为容纳大量人口的繁荣地带，预估将有150万至200万的人口在此聚居。作为一个重要的副中心，这一规划可能是一个阶段性的起点，随着人口和资源的不断聚集，未来的规划面积甚至可能进一步扩大。

而在商业地产领域深耕多年的资深专家段舒怀则对通州未来充满信心。他认为随着各项配套设施政策的完善，通州将迎来前所未有的发展机遇。未来，这里或许不仅是商业金融的繁荣之地，更将成为住宅建设和环境提升的样板点，展示出全新的都市面貌和生机。他将有望成为新北京的标杆和示范基地，吸引无数的目光和期待。