深圳最严楼市新政5问5答：离婚和闪婚哪个更划算？

深圳楼市调控再升级，引发全民热议。这个被誉为全国楼市领涨龙头的城市，在国庆假期带来了堪称史上最严的新政。许多市民惊讶地发现，这次调控政策的严格程度超出了他们的预期，仿佛是回到了刚刚经历过的假期，却突然发现连购房的资格都快没有了。这一突如其来的新政在朋友圈摄影大赛中成为热点话题，大家在群聊中不断。从北上广深一线城市到郑州、成都、无锡等热点城市纷纷表态响应。其中北京、天津等城市纷纷表示要采取相应措施稳定楼市。深圳更是采取了更为严格的措施，甚至有人调侃说需要截掉四肢才能跟上这波调控的节奏。那么，深圳版限购政策具体有哪些要点呢？主要包括以下几点：一是社保要求非深户社保年限从三年提高到五年；二是贷款政策更加严格，既认房又认贷；三是限价政策，售价不得超过备案价格；四是恢复90/70户型政策；五是单身和家庭户区别对待，离异也被纳入考虑范畴。此次调控政策的出台是由市政厅联合七个部门共同发布的，公安局和网信办的参与尤为显眼。对于很多人关心的深圳房价是否会暴跌的问题，其实任何对价格的预测都是主观的，最终涨跌还是由市场决定的。回顾深圳房价的历史，也曾经历过大幅调整。例如2007年房价高涨后，在2008年出现了下跌，不少楼盘价格跌幅甚至达到50%。那时，深圳楼市上演了降价小区业主与开发商的集体维权潮。中介行业也受到了较大影响，一些大型中介公司陷入了财务危机，大量关铺裁员。此次出台的文件名为《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，暴涨和暴跌都不是所希望看到的。业内人士表示，未来半年的时间里，深圳楼市的价格不会出现大幅度的调整，整体处于一个相对稳定的区间。对于杠杆过高的短炒人群来说，是否及时止损将会是一个艰难的选择。经济专家任泽平认为，从中长周期来看，房地产尚有基本面支撑。随着城镇化的不断推进，未来房市将呈现总量放缓、区域分化的新特征。中国经济若成功转型，有望实现中速增长。未来的房地产市场区域分化趋势愈发明显。在一线和二线城市，人口持续迁入，但由于土地供给相对缓慢，使得这些城市的房地产市场逐渐货币金融化。关于未来的房市前景，存在三种可能的走向：中性时，房价将保持稳定；货币供应增速时，房价可能因货币超发而大涨；货币收紧时，房价则可能调整。

对于为了购房名额而离婚或闪婚的现象，新的政策对于刚需人群影响不大，但对于想要改善或投资的人群则产生了较大的影响。特别是单身人士或已离婚想要再次购房的人士，他们可能会选择闪婚以获得购房资格。尽管假离婚在一定程度上仍然可以获得额外的购房资格，但新政也会限制部分投资性的买家。

近年来，深圳针对房地产市场实施了一系列政策。例如，调整二套房首付比例、营业税政策等。这些政策对市场产生了深远影响，特别是在去年330新政后，房价出现了大幅上涨。目前，深圳的楼市已经经过一段时间的盘整，市场情况逐渐明朗，价格基本稳定。

深圳的户籍政策也相对宽松，为吸引人才落户创造了有利条件。自9月1日起，深圳调整了积分落户政策，使人才落户更加便捷。根据新政策，各类符合特定条件的人才，如高层次人才、具有本科及以上学历的人员等，都可以直接申请落户，这被称为“史上最宽松落户政策”。

深圳的房地产市场正在经历一系列的政策调整和市场变化，而这些变化也在一定程度上影响了人们的购房决策和生活方式。随着市场的不断调整和新政的实施，未来的房地产市场将呈现出更加复杂和多元的态势。