招商蛇口去地产化：百年老字号企业的应变之道

提到招商局集团，人们首先会想到这家创立于1872年的民族工商业先驱。历经百年沧桑，招商局始终与时俱进，在多个行业领域留下了深刻的足迹。特别是其旗下的招商蛇口，自1979年在深圳蛇口成立起，便始终站在改革开放的最前沿。

当我们走进招商蛇口的世界，会发现其不仅仅是一家房地产企业，更是一家城市综合开发和运营服务商。近年来，招商蛇口在南宁的市场动作备受瞩目。自进入南宁以来，相继开发了招商樾园、招商雍景湾、招商禧园等一系列高品质项目。如今，招商蛇口的品牌定位和战略部署更是引起了广泛关注。

我们有幸采访到了招商蛇口南宁公司总经理王智余先生，深入了解招商蛇口的品牌定位和战略部署背后的故事。王智余先生首先向我们介绍了招商蛇口的品牌转型之路。顺应市场潮流，招商蛇口逐渐去地产化，更加注重城市综合开发和运营服务。这一决策的背后，是对市场趋势的精准判断。随着房地产市场的逐渐饱和，招商蛇口开始更加注重服务质量和产业升级。

与此招商蛇口也在积极开发智慧系统，致力于打造智慧城市、智慧商圈、智慧园区等。在王智余先生的描述中，招商蛇口的智慧系统已经运用到了交通、社区等多个领域，并通过数字化、网络化和智能化的手段，提高了生活品质和服务效率。

在南宁市场，招商蛇口的战略布局十分清晰。王智余先生表示，公司将形成“3+X”的战略布局，覆盖南宁、桂柳、钦北防等地区。招商蛇口还将依托自身在港口开发方面的优势，打造产城融合项目。这些项目规模庞大，旨在提高人民的幸福指数。

招商蛇口的明星产品招商十里云裳，也引起了我们的极大兴趣。该项目在部分中华民族传统文化的基础上，融合了广西的骆越文化，展现出独特的魅力。

招商蛇口正是通过对市场的精准判断、积极转型和不断创新，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。作为央企，招商蛇口始终秉持着为百姓谋幸福的企业使命，不断提高服务质量和人民的生活品质。在未来，我们期待招商蛇口能够继续顺应时代潮流，追求卓越发展，为城市和社会创造更多价值。在王智余的眼中，招商十里云裳宛如一件珍贵的艺术品。他详细地为我们介绍了这个项目，其设计灵感汲取自绿城桃李春风与苏州园林的精髓，从而形成了独特的“一曲五园九坊”的构造布局。

说到“一曲”，他指的是项目的整体规划设计。小区的道路巧妙地划分了各个组团，既保证了每个组团的独立性，又使得它们之间相互呼应，和谐共生。

而“五园”则指的是小高层生活园区和分为四个部分的低密度院墅园区。这里既拥有低密度的舒适环境，又兼顾了邻里间的温馨互动。这种设计，既考虑了生活的私密性，又兼顾了居住的舒适性。

至于“九坊”，它代表的是项目中的园林设计。这里的园林遵循了一步一景的原则，精致细腻，巧妙独特。奇山异石、亭台楼阁，每一处都流露出别样的韵味，让人流连忘返。

王智余强调，招商十里云裳的打造基于三个重要的出发点：一是弘扬中国传统文化，继承优良传统；二是满足人们对合院产品的需求；三是充分利用南宁的宜人气候。在这三个理念的指导下，项目在康养方面下足了功夫。不仅与法国著名的养老企业高礼泽（Colisee）建立了战略合作，而且在高层项目中还特意设计了具有康养功能的小户型产品。

王智余从居住和投资两个方面为购房者提供了宝贵的建议。对于居住，他认为购房者应考虑自己的主要需求，如年轻人可能更倾向于选择交通便利的住所，有孩子的家庭可能更看重学区附近的环境，而老年人则更注重高品质的生活。而在投资方面，他建议购房者应选择核心城市、核心商圈的高品质房源，不仅要关注房屋本身的质量，还要考虑服务品质。招商十里云裳，不仅是一个居住的地方，更是一个值得投资的好地方。