地产板块表现弱于大市 土地溢价率下降

市场概览与回顾

在时间的流转中，我们回首望去，会发现每一次市场的起伏都蕴藏着无数的故事。在历经起伏的金融海洋中，我们看到了房地产板块的跌宕起伏。回顾2016年最后一个月的市场表现，上证综指在年末收官之际，虽然报收于3104点，相较于前一月呈现环比下跌趋势，成交额也随之减少。但在此大背景下，房地产板块的走势更为微妙复杂。

房地产板块的表现相对较弱，其跌幅不仅超过了市场平均水平，而且其成交额也呈现出下滑趋势。在这个板块的个股中，却呈现出分化格局。卧龙地产、渝开发等公司的股价表现强劲，涨幅超过百分之二十。与此相反的是，一些蓝筹股的股价则不尽如人意，万科A等公司的股价跌幅超过百分之二十。

行业观察与动态

当我们把目光转向土地市场时，我们会发现那里充满了生机与活力。在跟踪的三十个重点城市中，土地供应和成交数据均创下了新高。无论是供应面积、规划建面还是成交总价，都展现出了市场的火热态势。这一态势在年末的土地市场中尤为明显，各种数据均达到了年度最高水平。虽然土地溢价率有所下滑，但整体而言，土地市场仍然火热不减。

新房的销售情况也呈现出了积极的态势。相较于去年同期，新房销量有所增长，尤其是在一线城市和部分二线城市。这一趋势表明，尽管调控政策持续收紧，但市场需求依然旺盛。去化周期稍有上升也反映了供需矛盾的存在。一些热点城市的供需矛盾依然突出，需要在政策调控的同时加强供给侧的改革。

投资建议与策略分析

在当前的市场环境下，投资者需要更加审慎地选择投资标的。大市值标的依然是市场的热点，其赚钱效应依然显著。考虑到养老金等增量资金即将入市，这一现象在未来一段时间内还将持续存在。我们建议投资者关注大市值标的的启动机会。对于地产板块，我们认为利空出尽后将是买入的机会。

在个股选择上，我们建议从资源优质、安全边际大和政策导向这三个维度切入。具体来说，可以关注招商蛇口、华侨城A等基本面稳健的公司；也可以关注陆家嘴这种有大手笔现金收购优质资产提升股权价值的公司；对于二线蓝筹如泰禾集团以及国改股成长性强的华发股份等也值得关注；服务类的世联行由于其长租公寓业务契合政策导向也值得关注。

风险提示与应对建议

尽管我们看好了房地产板块的未来走势，但市场总是充满了不确定性。销售、新开工和投资的表现如果低于预期可能会带来风险。投资者需要密切关注这些指标的变化并据此调整投资策略。在追求收益的同时也要保持风险意识防止投资过程中出现大的损失。总之投资者需要根据市场变化灵活应对才能在这个充满变数的市场中稳健前行。