楼市3月连涨或为年内最大狂欢 后市面临多重调整压力

【楼市狂欢持续，3月连涨引发多重调整压力】

近日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市的新建商品房价格普遍上涨，其中62个城市房价环比上涨，这一数据自2014年1月以来一直呈现全面上涨态势。这一楼市热度不仅体现在房价上，土地市场也同样火热。

中国土地勘测规划院发布的一季度地价数据显示，超过7成的城市住宅地价环比上涨，超过8成的城市同比上涨。地价上涨的原因多矣，其中包括楼市去库存措施、住房市场的“量价齐涨”，以及货币政策宽松、社会融资规模和信贷扩张等因素。

楼市热度不仅在一二线城市持续升温，更逐渐向三线城市蔓延。在70个大中城市中，一线城市的房价增幅最大，市场最为亢奋。三线城市在此前不涨不跌的基础上，3月份也出现了明显的上涨。

北京中原地产首席分析师张大伟表示，从3月份的市场数据看，楼市热度已经完成从一线到二线再到三线城市的传导过程。后市面临多重调整压力。此前上涨的重点城市正在迎来调控；部分二线城市房价指标强势，后续房价管控思路可能在部分二线城市中强化；行政决策部门需审慎调控，避免应急型调控带来的市场短期剧烈波动。

国土部的数据显示，一季度中，深圳、上海等10个城市的地价增速超过10%，这也反映出土地市场的热度。业内人士普遍认为，住房市场的“量价齐涨”助推了土地市场的热度。

面对楼市连涨带来的调整压力，严跃进表示，部分购房需求因一线城市的管控升级而导入到二线城市，这也使得二线城市的房价指标强势。后续的热度城市可能会收紧房地产调控，收紧政策有利于平抑异常波动，促进住宅地价涨幅回稳。

在这场楼市的狂欢中，城市间的涨幅差异依然明显。一线城市和部分热点二线城市的房价涨幅远高于其他城市。这也反映出不同城市间的经济发展、政策调控等方面的差异。

总体来看，楼市在经历了一段时间的狂欢后，面临着多重调整压力。未来，政策调控、市场需求、土地供应等因素将对楼市产生深远影响。而行政决策部门在调控楼市时，需要深入研究政策的外溢效益和系统化影响，提高差别化调控的科学性。