李稻葵：房地产库存已经回到正常水平 房价不会涨那么快了

【李稻葵房地产现状：库存回归正常，房价增速平稳】

在中国宏观经济论坛十周年庆典上，原央行货币政策委员会委员、中国与世界经济研究中心主任李稻葵发表了精彩的演讲。他深入剖析了当前中国的房地产状况，对房地产库存及未来趋势进行了详细阐述。

李稻葵指出，经过一段时间的调控，中国房地产库存已经回到一个较为正常的水平，大约在52个月左右。这一成绩的取得，标志着中国房地产市场逐渐走向成熟与稳定。随着库存的减少，房价的上涨速度也将逐渐放缓。他强调，未来一年，公众不必过于担心房价问题，因为价格将趋于稳定，交易量也将随之放缓。

谈及中国的风险问题，李稻葵特别提到了企业的负债率。他表示，尽管外界对此颇为担忧，但实际情况远非想象中那么严重。他指出，中国企业的留利占据了国内储蓄的相当一部分比例，而股市的不佳表现正是因为上市公司未能合理分红所致。

对于房地产领域的未来发展，李稻葵认为开发商的投资速度将基本稳定。他解释说，由于老百姓普遍存在的买涨不买跌的心理，当房价稳定时，交易量自然会放缓。他还指出，“营改增”政策的实施也对民间投资和消费产生了一定影响。

在谈到民间投资大幅下滑的原因时，李稻葵认为是“营改增”政策的调整间接引发的。随着税收政策的调整，过去地方与民间投资讨价还价的空间被压缩。而对于消费方面，他特别强调了劳动工资增幅低于GDP的风险，认为这对经济结构可能产生重大影响。

对于去杠杆的风险，李稻葵表示虽然存在风险，但可控。他测算，即使六大产能过剩行业去掉20%的产能，最多也只能带来数百万下岗工人，而且财政资金的支出也在可控范围内。对于不良贷款的问题，他认为虽然数量可能达到一万亿，但同样在可控范围内。

李稻葵的演讲为我们深入了当前中国的经济现状和风险点。他对房地产、企业负债、民间投资等方面的分析，为我们理解中国经济提供了宝贵的视角。他的观点深入浅出，条理清晰，为我们认识当前经济形势提供了一面镜子。