中国reits基金有哪些？reits基金主要有哪几种？分别有什么不同？

中国REITs基金

REITs，作为房地产证券化的一种重要手段，将流动性低、非证券形态的房地产投资转化为资本市场上的证券资产，为投资者提供了新的投资渠道。那么，中国的REITs基金有哪些呢？我们又该如何理解这些基金的特点和差异？

目前，中国的REITs主要是专项计划加私募基金的形式。例如，海印专项资产管理计划公司管理的15处商业物业，中信启航专项资产管理计划以及中信苏宁资产支持专项计划等。这些基金为房地产投资提供了多元化的融资方式。

从不同的角度来看，REITs有多种分类方法。常见的分类包括根据组织形式、投资形式、运营模式和融资方式的不同进行的分类。

1. 根据组织形式，REITs可分为公司型和契约型。公司型REITs具有独立的法人资格，独立运作基金，为投资者募集基金份额。而契约型REITs则根据建立的信托契约来投资房地产资产，它不是独立法人，只是一项资产，由基金管理公司发起。

2. 根据投资形式，REITs可分为权益型、抵押型和混合型。权益型REITs投资房地产并拥有所有权，越来越多的股权REITs从事房地产业务活动，如租赁和客户服务。抵押型REITs则主要投资于房地产抵押贷款或房地产抵押贷款支持的证券，其收入来源主要是房地产贷款的利息。混合型REITs则介于两者之间。

3. 根据运营模式，REITs分为封闭式和开放式。封闭式REITs的发行量在发行之初确定，不得随意增发股票；而开放型REITs可以随时发行新股，投资者也可以随时购买或赎回。

4. 根据融资方式，REITs分为公募和私募。私募REITs向特定投资者募集资金，一般不公开宣传，不上市交易；而公募型REITs是为了从公众投资者那里筹集资金，这需要监管机构的严格审批，但可以公开宣传。

上述是中国REITs基金的一些基本知识和分类。不同类型的REITs各有其特点和风险，投资者在投资前需要根据自己的风险承受能力、投资目标和投资期限进行综合考虑。希望这些信息能对您有所启发和帮助。REITs市场的发展将进一步推动中国房地产市场的证券化程度，为投资者提供更多元化的投资选择。