企业抵押贷款特点有哪些，有什么优势？

企业面临经营决策资金短缺时，常常会考虑抵押贷款的方式来解决。那么，关于企业抵押贷款，它究竟有何特点与优势呢？

企业抵押贷款，是以企业作为借款人，以其拥有的不动产作为抵押物，从银行、信托公司、小额贷款公司等金融机构获取贷款的方式。其特点主要表现在以下几个方面：

企业抵押贷款的经营性物业必须是位于繁华商业区的、归借款人所有的物业，并且这些物业通常用于对外出租。企业以此收取的租金作为还款的主要来源，这种抵押方式确保了贷款的有序偿还。

这种贷款方式的使用范围相当广泛。企业可以将抵押物用于公司业务范围内合法合规的资金需求，包括但不限于替代超过项目资本金规定比例的资金和资金债务。这种灵活性使得企业可以根据自身的实际需求来申请贷款。

抵押物的价值需要经过严格的评估。按照建设部颁发的《房地产估价机构管理办法》，只有具备二级（含）以上房地产评估机构资质的房地产评估公司才有权进行评估，确保抵押物的价值真实可靠。

了解了企业抵押贷款的特点后，我们再来看看它的优势：

1. 灵活使用贷款。抵押贷款解决了房地产企业贷款使用监管难的问题。对于自建物业，企业可以用其替代超过规定项目资本金比例的资金和自有资金的债务。这意味着企业的自有资金可以被部分替代，对银行而言，对企业自有资金的监管可以适当放宽。

2. 贷款期限长。相比一般的短期贷款，企业抵押贷款的期限长达10年，这为企业提供了长期稳定的资金。

3. 还款方式灵活。企业可以根据自身的资金安排和经营性物业的现金流量情况来制定还款计划。由于还款来源是物业稳定的现金流，这大大节省了财务人员的工作量和借款人的财务管理成本，降低了企业的还款压力。

4. 操作简单。只要经营性房产符合贷款期间的抵押物价值和现金流量要求，企业就能轻松获得银行贷款，这解决了企业融资难的问题。

企业抵押贷款以其独特的特点和优势，成为企业解决融资和资金周转问题的重要途径，有助于企业的持续经营和发展。