3.38万亿 上市房企“史上最高”库存“涨价”去化？

记者联系到的成都投资者李莉，在火热看房的场面中，她的经历便是最好的例证。原本计划购买新楼盘的她，却因为未能成功抢得房源而遗憾。多家楼盘因开发商临时调价，甚至暂停接受购房者看盘，这也足以看出当前房地产市场的火热程度。

不仅如此，一位全国房企的负责人和四川本土房企中层人士也向记者介绍了当前的市场情况。他们表示，不仅本地的购房者热情高涨，许多外地朋友也纷纷咨询成都楼市的情况。之前销售不理想的楼盘现在也有所好转，之前热销的楼盘更是卖得比以前更好了。

在楼市火爆的一些投机者也开始炒“楼花”获利，通过交纳少部分订金，订下房源后再转手卖给别人，获取高额订金的差价。这样的行为也无疑加剧了人们抢房的热情。

随着投机盘和跟风者的集中涌入，各大房企的销售额也大幅上升。以万科为例，尽管其6月底存货高达4275亿元，但其楼盘的销售情况依然十分乐观。根据万科销售月报统计，今年1~8月份，公司销售额和销售面积均较去年同期有显著的增长。

这种涨价去库存的模式主要集中在一二线城市。在三四线城市，去库存依然面临困难。房地产的库存也主要集中在这些城市。一位四川房企中层人士指出，二线城市的大量商业库存同样面临去库存难题。

上市房企的负债问题也值得关注。保险增持的背后是137家上市房企负债超过4万亿的现象。而公司债审核的收紧，也使得上市房企今年的融资受到限制。房地产公司债审核的收紧或分类监管的洗牌，使得一些房企可能面临融资困境。这些房企需要寻找新的融资途径以适应市场变化。

当前的房地产市场火热，但也存在一些问题。投资者需要理性看待市场走势，避免盲目跟风。房企也需要积极应对市场变化，寻找新的发展机遇。