维持九龙仓置业(01997)“中性”评级 目标价34港元

美银美林发布最新报告，关注九龙仓置业（股票代码01997）的最新动态。据该报告，上周五该公司预警期中业绩可能出现转折，预期盈利转亏损。据了解，这种亏损主要源于物业价值的重新评估。虽然核心盈利面临压力，但美银美林认为九龙仓的核心盈利能力仍会维持正面水平。该行对其维持“中性”评级，并设定了34港元的目标价。该行明确指出，物业价值重估带来的亏损虽大，但属于预期之内。

报告进一步指出，香港的公共卫生事件逐渐得到控制，社交距离措施有望放宽。该行认为这对零售收租股、乃至整个板块投资气氛和估值都是利好消息。虽然全面复苏仍需时间，但九龙仓置业正在积极应对结构性挑战。在该行眼中，更偏好与香港市场紧密相关的股份，如领展房产基金（股票代码00823）和希慎兴业（股票代码00014）。

该行还提到，尽管物业价值重估引发的亏损在预期之内，但该行认为公布的时间似乎比预期的要早。这种提前公布可能暗示续租租金存在负面因素，因为估值过程中会考虑最新的现货租金以及未来的增长前景。这意味着九龙仓置业在物业管理和租金收入方面可能面临一些挑战，但长期来看，该行依然对其前景保持乐观态度。

美银美林对九龙仓置业的评估既深入又全面，不仅分析了其当前的业绩预警和物业价值重估的挑战，还展望了香港市场的前景和板块投资气氛的走向。对于投资者而言，这份报告无疑提供了宝贵的参考信息。