中金：建议关注估值具吸引力的大型龙头 推荐融创等

中金公司最近发布的报告深入剖析了深圳楼市政策调整背后的意图。这份报告明确表示，政策调整的主要目标是遏制投机性炒房行为，而非预示全国房地产政策的普遍收紧。对于内港两市的地产股，中金公司依然持乐观态度，原因何在？且看以下几点分析：

报告指出，自7月份以来，杭州、东莞、宁波等地相继调整楼市政策，这些调整更像是在“因城施策”的思路下进行的局部调整。这表明，各地正在根据各自城市的实际情况进行楼市调控，而不是一刀切式的全面收紧。这种有针对性的调整，有助于楼市平稳健康发展。

报告强调，下半年房企有大量前期未推的楼盘将集中投放市场，供给弹性强于需求弹性。这意味着，尽管政策有所调整，但房地产市场的供应依然充足，房价并没有大规模上涨的基础。对于投资者而言，这是一个相对稳健的市场环境。

在推荐的投资组合中，中金公司建议投资者关注销售与盈利增长确定性强、估值仍具吸引力的大型龙头企业。如A股的保利地产和万科，H股的融创中国、华润置地和中国海外发展等。这些企业在市场中占据领先地位，具有稳定的盈利能力和良好的发展前景。

报告还看好物业管理板块，推荐增长动能强且持续性强的优质公司，如碧桂园服务。随着房地产市场的成熟，物业管理作为一个细分领域，其重要性日益凸显。

中金公司的报告为投资者提供了一个全面、深入的视角，帮助投资者理解深圳楼市政策调整的意图和市场走势。在此基础上，报告提出的投资建议值得投资者深入研究和关注。