北京楼市成交反弹 后劲不足

　　北京楼市成交量在连续反弹后开始出现疲态。北京市房地产交易管理网数据显示，9月第三周(9月13日-9月19日)，北京商品房市场期房总成交1876套，环比上一周下降了55.24%。这也是在连续4周上涨后，成交量出现的环比下降。

　　数据显示，9月第三周北京期房住宅成交量为1384套，环比上周下降了61.51%；现房住宅成交470套，环比上涨了21.76%。总体来讲，除经适房和限价房等保障性住宅外，9月第三周北京市共成交住宅1798套，环比上周下降了25.18%。商品房成交均价为19860元/平方米，环比上周下降了4.29%，均价仍然继续下跌的趋势。

　　从近期开盘以及房展会的情况看，大部分开发商仍然以消化库存为主，新盘入市的比例并不大。9月中上旬，北京市仅有7个项目颁发了预售证，而此前市场预计有40余个项目将在9月份开盘。

　　北京中原地产研究员张大伟指出，虽然此前从统计上看市场出现了成交反弹，但这主要是在底部的反弹，当市场成交量还没有恢复到新政前的三分之二水平上时，很难说已经形成明显回暖。他表示，虽然相比6-7月份的成交量，商品房及二手房在金九银十可能出现上涨，但预计涨幅不会太大，市场仍未走出调整期。