上海楼市成交均价或现大幅反弹

　　新政后，上海有18%的项目出现“零成交”，业内人士怀疑部分项目涉嫌捂盘。上海积压的高端项目如果集中上市，后期上海楼市成交均价或出现大幅反弹。

　　警惕高端项目集中上市

　　据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周(9月13日-9月19日)，上海市商品住宅成交面积为27.8万平方米，环比前周上涨9%，连续四周保持上涨趋势；全市商品住宅成交均价为19610元/平方米，环比前周下跌2%，结束了全市均价连续四周高于2万元的局面。

　　楼市专评网分析师认为，由于3万元/平方米以上楼盘供应速度放缓，变相促使高端项目的成交出现回落，成交均价也随之出现小幅回落。但从长远来看，如果目前积压的高端项目出现集中上市的话，那么后期上海成交均价或出现大幅反弹。例如，位于闵行星河湾本周末上市，项目对外报价达到4.5-5万元/平方米，如果热销，那么下周上海商品住宅成交均价很可能跃上3万元/平方米。

　　上周上海商品住宅新增供应面积为20万平方米，环比前周大跌28%。其中位于闸北不夜城板块的新都国际城推出了6.4万平米公寓，前期销售业绩出色的绿地蔷薇九里和芦潮港海滨国际花城也推出新盘。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，从“沪五条”到“一房一价”政策，连续出台的多项政策并不能直接抑制房价。比如，囿于“一房一价”政策限制，开发商在制定房价时一般会选择较高的挂牌价，从而为未来价格上涨创造空间。他表示，要有效抑制房价，还需增加中低价位住宅的供应，从源头抓起。

　　开发商或有意捂盘

　　据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，4月15日至8月31日期间，上海市商品住宅新增供应面积为348万平方米，共有150个项目推出新房源，累计成交面积126万平方米，销售率为36%，其中有部分项目出现零成交。数据显示，在150个项目中，有27个项目出现了零成交，占比达18%。

　　新政后出现零成交的楼盘大多未按照网上规定时间开盘。楼市专评网分析师认为，多数楼盘都在8月下旬才拿到预售证，不准时开盘，促使楼盘出现了零成交。

　　不过，“盛世天地”和“紫辰苑”两个项目拿到预售证已有两个月时间，仍未有成交。从项目在网上房地产的参考价来看，相对偏低于区域的成交均价，开盘应该会受到市场关注，但奇怪的是，目前却出现了零成交。业内人士怀疑，这可能与开发商有意捂盘有关。