房产信贷变奏倾向保障房建设

　　“现在从银行普遍非常难贷到钱了。”12月11日，某港股上市地产公司主管告诉本报记者，“现在缺乏资金的小地产商反映，他们去民间等各类融资渠道问了一圈，民间对于房地产企业的短期借贷利息普遍都是5分以上。”

　　所谓民间利率5分，也就是100万贷款一个月利息5万元，以半年计算就是30万的利息成本。在楼市资金链绷紧之时，地产商对这个融资成本并不陌生。

　　12月10日，央行宣布上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是年内第六次上调存款准备金率。12月12日闭幕的中央经济工作会议，已将2011年的货币政策定调为“稳健”。在此背景下，资金链三个字，将成为2011年房地产行业的关键命题。

　　“不要说有那么大的项目，有那么多的房子，如果一旦没有现金流，作为高杠杆型企业，估计会面临极大的困难。”12月11日，在复旦大学一场房地产论坛上，农行上海分行副行长张立林对在场的地产商表示。

　　12月10日，国家统计局公布数据显示，今年1-11月，房地产开发企业本年资金来源63220亿元，同比增长31.2%。即便如此，除了国内银行贷款的渠道外，地产企业自筹资金23806亿元，增长49.6%；其他资金来源27513亿元，增长20.4%，利用外资656亿元，增长59.0%。

　　1-11月，全国商品房销售面积和销售额同比仍有增长，不过增长趋势都在收缓。

　　在银行的地产信贷闸门逐渐收紧之时，楼市调控也促使房地产行业产生新的变化，2011年或许是不平凡的一年。

　　信贷将倾向保障房建设

　　“12月8日，我在浦东105平方米的房子228万转卖给了下家，产证都过户到对方的名下了，对方将其抵押到中国银行闸北支行按揭148万元，本来说10日前贷款会下来，可是银行说，现在信贷收紧，额度没有了，要到明年再看。”12月13日，上海居民李女士向本报记者透露。

　　“现在银行在收紧房地产个人按揭贷款这方面，几乎是不惜违背合同，而不止是信贷额度的问题。”李女士说。

　　楼市调控，除了提高个人房地产按揭贷款首付比例外，对于房地产企业来说，银行、股市等融资渠道也陆续亮起红灯，近期，银监会对于信托行业这个融资渠道也进行了“堵截”。

　　据用益信托数据，今年前10个月的地产集合信托规模超1500亿元，而去年全年规模仅为449亿元。与此，信托融资的成本也由年初的个位数飙升到目前的20%左右，甚至更高。

　　12月8日，银监会针对信托公司下发《关于信托公司房地产信托业务风险