杭州商品房预售资金监管细则出台

　　继浙江省商品房预售资金监管暂行办法实施之后，《杭州市商品房预售资金监管实施细则》于今日出台。记者从杭州市房管局了解到，该实施细则共二十一条，对商品房预售资金监管协议的签订和报送、预售资金的收存和使用、监管账户的管理等方面都作出了详细的规定。而对于未签订商品房预售资金监管协议的项目，房产行政主管部门将不予发放《商品房预售证》。

　　据了解，杭州市主城区2010年11月20日后受理预售的商品房项目，都按本细则实行预售资金监管。业内人士指出，该《细则》实行之后，开发商在预售金上的调用将受到限制，而整个市场也将得以规范，但对房价的影响并不明显。

　　“开发商将要适应这一新的游戏规则。”中国指数研究院杭州分院总监曹旭东表示，细则内容并不让他们感到意外，这也是为何在11月1日前有一批房产项目集中领出了预售证，也是提前得到了些《细则》的风声。

　　记者发现，《细则》将批准预售的商品房建设项目全部纳入预售资金监管对象范围，做到了一视同仁。《细则》规定，房地产开发企业可以根据建设项目的实际情况，按照商品房预售许可规模或者建设项目全部作为独立的预售资金监管对象，在当地银行机构申请开立商品房预售资金专用存款账户，并且一个监管项目只能开立一个资金账户，该账户不得支取现金。，预售资金监管银行及资金账户账号应通过透明售房网对外公布，并在商品房定金合同或买卖合同签订前通过网上合同备案系统自动予以