全国房企10年内囤地近12亿平方米

　　房企雪藏土地够1.2亿人居住

　　据《中国经济周刊》报道，公开资料显示，2000年-2009年，房地产开发企业雪藏了近12亿平方米土地，这足够1.2亿人居住。

　　从今年6月-10月，《中国经济周刊》研究部通过对125家内地上市房企及20家在香港上市的内地房企的2009年报2010年半年报以及三季度土地市场表现进行梳理，制作出上市房企囤地排名。

　　●调查

　　保利地产荣登内地上市房企“囤地王”

　　据华泰证券资料显示，目前内地沪深两市共有125家房地产企业。《中国经济周刊》结合这125家企业第三季度的土地市场表现、2010年半年报等公开资料，整理出内地上市房企土地储备排行榜。在该份榜单中，映入眼帘的就是保利地产。

　　截至目前，保利地产的储备土地建筑面积为3369万平方米，超过了行业龙头万科，位居中国内地上市房企之首。

　　但与此，也有多家内地上市房企的土地储备为零，比如ST兴业、武昌鱼、联华合纤等。

　　前两名的保利地产、万科地产，其储备土地建筑面积都超过了3000万平方米，合计高达6637万平方米。

　　囤地排行榜

　　香港上市房企囤地前10名

　　恒大、碧桂园、绿城中国、雅居乐、中国海外、合生创展、长和系、新世界中国、富力地产、龙湖地产

　　内地上市房企囤地前10名

　　保利地产、万科地产、苏宁环球、首开股份、中天城投、中国建筑、金地集团、荣盛发展、新湖中宝、招商地产

　　●推算

　　雪藏土地够1.2亿人住房

　　据国家统计局公布的数据等公开资料显示，在从2000年-2009年10年的时间内，全国房地产企业一共购置占地面积近33亿平方米土地，而在这10年内全国房地产完成土地开发面积仅有近21亿平方米，这意味着仅仅这十年出让的房产开发土地，就被房地产开发企业雪藏了近12亿平方米，这还不包括今年前9个月购置房产开发土地2.9亿平方米。

　　在2009年，全国房地产完成土地开发面积为2.3亿平方米，这意味着仅仅这10年来储存的土地就够全国房企开发五六年之用。

　　以目前业内通常的容积率为3的住宅开发指标来计算，这些土地能提供36亿平方米面积的住宅，以人均30平方米的居住空间计算，这十年闲置的土地面积足够1.2亿人居住，以户均100平方米计算，这些土地可以盖3600万间“广厦”。

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　　囤地是行业生存潜规则

　　一位业内资深人士表示，一小块一小块对土地进行分期开发、或者对一个项目中某一地块长期撂荒，这是整个房地产行业储备土地的一个极其重要的手段，事实上就是造成了土地的闲置，从根本上讲影响了市场供应。而囤地的本质就是导致市场供应减少。

　　《中国经济周刊》在多家公司的半年报中都发现，多个项目一直在开发，如泛海建设旗下的北京泛海国际居住区二期项目拿地5年多，至今还在进行土地平整；东华实业旗下的北京天鹅湾项目自2005年一直开发至今，仍未全部开发完毕。

　　对此，中国房地产研究会一位副会长曾指出，土地越来越是稀缺品，拿地越来越难，土地市场竞争日趋激烈，房地产企业囤地也很正常，因为没有土地房地产企业就无法生存。