楼市成港热钱炒作目标 豪宅价远超1997年高峰期

　　据香港文汇报报道，热钱炒作香港资产，楼市是另一个重要目标。事实上，香港楼价由2008年10月至今已急速攀升47%，而豪宅楼价更超过1997高峰期逾13%，今年第二季新批核的住宅按揭贷款更超越1997年高峰，平均每宗按揭借款额及还款期创10年新高，显示投入楼市资金异常庞大。分析认为，由于香港仍受美国量化宽松政策影响，利率偏低，加上在人民币持续升值压力下，楼价仍会继续攀升，资产泡沫危机逐渐显现。

　　香港除了要面对人民币升值导致的港元相对贬值外，美国持续量化宽松政策及维持低利率，令香港仍可吸引大量热钱流入。虽然施政报告取消买楼投资移民政策，但在内地调控楼市及“限购令”下，香港物业仍是深受内地投资者欢迎的资金避难所，如早前长实地产投资董事郭子威即预计，部署推售的新盘“盛荟”可吸引约10%内地客购买。

　　事实上，香港楼价在2008年金融风暴后迅速见底回升，与大量热钱涌入不无关系。摩根资产管理大中华组别基金经理叶义信指出，在资金充裕及人民币升值预期下，热钱将继续涌入香港，加上香港楼市仍有承接力，相信楼价会继续攀升。他预计，若政府继续放任资金流入，香港有可能出现大牛市。

　　汇丰亚太区行政总裁王冬胜早前警告，楼价被低息环境扭曲成畸形，加上人民币升值及美元弱势，造成输入性通胀，并助长股市、地产及期货投资急升，令资产泡沫急速形成。他又指，香港目前已出现泡沫，强调政府应采取适当措施避免出现问题。星展香港高级经济师梁兆基表示，低息及人民币升值下，吸引大量炒家入市，相信楼价短期内都难以下跌。