楼市调控打七寸：房企融资利率上调 离婚贷审升级

楼市调控精准打击要害，严防资金吹泡沫

记者徐燕燕 夏心愉报道

金融领域正在全力出击，以抑制楼市资产泡沫。一系列调控措施的实施，旨在确保楼市健康稳定发展。

继银监会严禁银行理财资金违规进入房地产领域、上海证券交易所明确房地产公司债不得购置土地后，央行上海总部近日发布了《关于切实落实上海市房地产调控精神 促进房地产金融市场有序运行的决议》。这一系列政策无疑给楼市调控注入了强大的动力。

在兴业银行首席经济学家鲁政委看来，央行上海总部作为行业主管部门，在“沪六条”出台未满月之际重申房产调控政策，显示了地方政策的决心和力度。此次《决议》的下发极有可能成为地方从金融领域加强楼市调控的“第一枪”。

据了解，目前多家银行在总行层面已传达了对房地产类业务“从严准入”、“加强风控”或“严格执行当地监管政策”的精神。业内人士普遍认为，严控信贷等各类资金违规进入，对于土地市场的“降温泻火”十分必要。

7月及随后的中央政治局会议两次提及“抑制资产泡沫”，并明确要求注重抑制资产泡沫和防范经济金融风险。在此背景下，严控土地交易资金来源显得尤为重要。事实上，“一行三会”在金融领域的楼市调控措施正在不断加码。

根据《决议》，各商业银行需切实防止信贷等各类资金违规进入土地市场。中原地产首席分析师张大伟表示，严控土地交易资金来源是诸多城市房地产调控新政中的创新点。银行对于房企融资的准入标准也在加强，利率随之提高，体现了风险定价的原则。

除了严控房企融资，各地对于个人房贷的审核也在加强，以从需求端抑制投机、投资需求。《决议》强调继续加强对首付资金来源的审查，强化对借款人及其配偶收入证明真实性的审核。银行在个贷政策上实行“差别化”，对居民自住型购房需求保持“积极支持”，同时加强住房信贷业务的风险管控。

交通银行新闻发言人帅师表示，本轮房地产市场热度回升既有自住和改善型购房需求的集中释放，也有较明显的资金推动型特征。银行高度警惕后续市场风险，将继续加强个人房贷的操作层面上的严控措施。

接力贷、合力贷等信贷产品近期受到严格监管。这些金融产品允许父母或子女作为共同借款人来借贷购房，但如今银行正在加强对其审查力度，包括统计相关贷款规模和占比等数据。这一趋势预计将在接下来的监管检查中持续。

在贷款审查过程中，银行不仅加强了对申请人面签面谈的核实，还深入审核了贷款人的家庭收入证明真实性。针对一些夫妻通过“假离婚”规避限贷的行为，部分银行采取了更为严格的审查措施。他们不仅调查申请人的水、电、煤、电话、宽带等出账信息，还从小区物业、居委会和邻居那里侧面求证，以确认申请人是否真实离婚，以及他们的感情状况，从而判断是否存在假离婚的可能性。

楼市调控效果显著。为了控制信贷增长，此轮房地产市场调控采取了多项措施，包括限购、限贷和提高首付比例等。货币是推动房地产价格上涨的重要因素之一，因此控制信贷规模成为抑制房地产泡沫的关键。在这一背景下，中国采取了一系列措施来控制信贷增长，同时促进房地产市场的健康发展。

在最近的二十国集团财长和央行行长会议上，中国行长周小川强调了控制信贷增长的重要性。他指出，中国经济中存在一些过剩产能，适当信贷增长可以发挥逆周期调节作用。随着全球经济复苏逐步正常化，中国也将对信贷增长进行控制。中国高度重视部分城市房价上涨问题，积极采取措施促进房地产市场的平稳发展。

央行最近召集各大银行高管召开商业银行住房信贷会议，传达房地产调控的会议精神。央行要求各银行理性对待楼市，加强信贷结构调整，强化住房信贷管理，并控制好相关贷款风险。目前看来，各地楼市调控的效果已经十分显著。数据显示，个人住房贷款占新增贷款的比例已经开始下滑，而房价走势也开始趋稳。这表明调控措施已经开始取得实效，房地产市场正在逐步走向平稳发展。