22城急冻式限购限贷后 有房企取消春节前拿地计划

【报道】多地紧急冻结式限购限贷后，房地产企业调整策略

随着国庆长假的到来，一系列楼市调控政策如急冻般降临。从一线到三线，共有22个城市出台了严厉的限购令，引发广泛关注。这些城市大多是过去一年来楼市持续暴涨的热点地区。此次调控，显然受到了中央统筹规划的影响。

这个假期，惊呼声伴随着接连不断的楼市调控新政。从9月30日夜间开始，直至10月8日上海、南昌的政策落地，共有22个城市发布了新的楼市政策。这些城市包括杭州、北京、上海、南京、深圳等在内的一线城市，也包括苏州、合肥、无锡等二线和三线城市。

这些城市的调控政策呈现出“急冻”式的特点。其中，北京、上海、深圳等城市的调控政策更是堪称“史上最严”。深圳的调控政策规定，非深圳户籍购房要求升级为五年社保，已有1套住房的，首付比例提高至七成。深圳市户籍成年单身人士也包括在内，在本市限购1套住房。

随着限购令的出台，这些城市的房产成交量出现了骤降。据长江证券研报显示，过去一周其覆盖的45个城市成交面积环比下降，一线、二线和三线城市的环比降幅均超过两成。与此各线城市的库存量也在下降，与去年同期相比，降幅均超过两成。

在南京，新购商品住房的认购量在短短几天内出现了“断崖式下跌”。之前每天认购量在300-500套之间，而10月6日的认购量仅为29套，不足前一日的五分之一。价格下跌的新闻也不断涌现。

此次调控政策的出台，显然受到了中央的影响。部分城市房价的暴涨引起了中央的高度重视，于是采取了一系列措施促进房地产市场的健康发展。戴亦一教授表示，此轮地产调控凸显了中央希望将资金引流进入三线城市帮助消化大量的房产库存的意图。然而并非所有城市都采取了严厉的调控政策，三线城市的去库存进程仍然受到积极影响。

拿地节奏分化，房企决策分化明显

随着上半年疯狂拿地的房地产企业逐渐浮出水面，他们的拿地节奏分化愈发明显。有的企业依然保持着原有的拿地节奏，而有的企业则果断采取了急冻式收缩的策略。

北京大兴亦庄经济技术开发区II-6街区的X84R3地块，在10月9日迎来了紧张而激烈的竞拍。经过长达47轮的竞价，最终被博大新元以总价21.1亿元竞得。业内人士测算，该地块楼面价高达约每平方米20824元。更为关键的是，该地块将全部建成自住房，销售限价为每平方米2.3万元，使得这块地的利润空间几乎被压缩到极致。尽管面临调控压力，但从竞价的激烈程度来看，房企对于北京住宅土地的渴求依然强烈。

与此上海在10月10日迎来了国庆节后的首场土拍青浦区西虹桥蟠臻路西侧地块拍卖。本次拍卖吸引了众多房企的参与，经过激烈的竞拍，前海人寿最终拿下地块。而深圳的房地产市场则在业内被普遍看好。尽管有楼市新政的出台，业内人士仍认为深圳的房企不会选择降价策略。他们坚信，市场供应情况良好，竞争环境健康，降价并非必然。

调控城市中的中小房企面临的压力不容忽视。在受到调控的影响下，这些企业的销售速度可能会放慢，进而面临现金流的压力。据了解，一家上半年在全国激进拿地的中型闽系房企，原本有着雄心勃勃的拿地计划清单，但现在这些计划已全部取消。这家企业的决策变化反映出当前房地产市场的复杂性和不确定性。面对变化莫测的市场环境，房企必须灵活调整策略，以确保企业的稳健发展。