A股房企进入白银时代 这些开发商悄悄下注物业公司抢占新三板

曾经被视为开发商眼中的“鸡肋”的物业管理领域，如今却成为房地产行业炙手可热的焦点。随着存量房时代的到来，房企间的竞争愈发激烈，物业管理作为挖掘产业链下游市场价值的通道，已然成为房企不可或缺的重要支点。在这一大背景下，各大房企纷纷将目光投向物业拆分上市或挂牌这一巨大的市场“蛋糕”。

开发商旗下的物业公司纷纷在新三板挂牌上市，仿佛一场跑马圈地的时代竞赛正在开启。从彩生活成功登陆港交所开始，中澳、绿城、中海、祈福等物业公司也纷纷紧随其后，备受资本追捧。

近一年多来，随着新三板制度的日益完善，面对较低的挂牌门槛、时间成本与融资成本，越来越多的房企选择在新三板进行分拆物业资产挂牌。保利物业便是其中的佼佼者，其公开转让书和财务报表等资料已正式发布，预示着中国第三大物业公司也将正式登陆新三板。而登陆后，保利物业将以25亿的营收，一举超越当前业绩第一的远洋亿家，成为新三板物业公司的领头羊。

随着物业资本的盛行，这一趋势也在意料之中。截止2017年5月11日，除保利物业外，已有46家物业公司成功在新三板挂牌。无论是过去还是现在，物业公司挂牌新三板都呈现出愈演愈烈的趋势。

目前，国内绝大多数物业管理企业都是所属房地产开发公司的下属企业，这种从属关系为物业管理企业提供了稳定的物业项目来源。随着资本市场对物业管理行业的认可度不断提高，这个行业的“风口”正劲。

物业管理行业蕴藏着巨大的资本想象空间，为房地产行业带来了新的玩法。长期以来，物业管理被认为是投入产出比不高的鸡肋业务，一直未受到资本市场的关注。随着房地产市场进入存量房时代，购房者的需求将转向品质或增值服务的提升，物业管理的重要性也日益凸显。

物业公司代表着业主，手握一批收入稳定且高端的客户群，这对于任何商家而言，都是一座充满无限想象力的金矿。物业管理企业可以通过融入互联网因素，搭建新的平台，嫁接教育、健康、商业等资源，实现二次盈利。物业管理服务拥有稳定的现金流、收入风险低、风险溢价小等资本优势。

优质的地产物业管理公司在资本市场备受青睐，随着资本市场对物业管理新业务模式的认可程度不断提高，可以预见的是，物业管理的热度在资本市场仍将持续不减。这个曾经被忽略的领域如今已经成为一个充满商机和想象力的新风口，引领着房地产行业的未来发展。