新一波楼市调控来临 谁房价冒尖谁出政策

新一波楼市调控浪潮来袭

记者于祥明报道，随着武汉、深圳、杭州等地相继加码楼市调控政策，业内专家指出，这标志着新一波楼市调控浪潮已经来临。

距离上一次调控仅隔一个月，热点城市的房地产市场再次迎来政策收紧。武汉市房管局通知，从11月15日起，武汉市主城区实行更严格的楼市调控政策，包括强化住房限购限贷措施、加大住宅用地及住房供应等六大措施。其中，本地人禁买第三套，外地人需满足两年社保及纳税要求，对于补缴的不予认定。

深圳也同步调整了住房公积金贷款首付比例。无房者贷款购买首套房首付比例最低提高至30%，拥有一套住房者，使用公积金购房首付比例不低于70%。防风险、去杠杆意图明显。

仅仅五天前，杭州发布了更为严格的楼市调控政策，包括加码限贷和限购。在限贷方面，使用公积金购买首套房的最低首付比例上调至三成，二套房首付比例则提高至六成。在限购方面，除了外地人限购一套和暂停购房落户外，还增加了连续缴纳一年社保或个税的限制。值得一提的是，这是杭州今年第四次出台政策调控房地产市场。而武汉则是今年第三次进行楼市调控。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，从部分热点城市调控升级来看，此轮房地产调控“实质大于形式”。必须实质性地控制房价上涨，对房价进行预期管理，以保证房价的稳定。

数据显示，近期调控加码的杭州和武汉等地房价环比涨幅较高。以武汉为例，10月份房价环比涨幅较9月还上涨了0.36个百分点，显然房价上涨压力较大。苏州的房价上涨势头也十分猛烈，10月份房价环比上涨2.66%，较9月份上涨了1.22个百分点。

目前，16个热点城市的房地产市场冷暖自知。虽然难以预测下一个调控加码的城市，但保持房价稳定是必须达到的目标。陈晟认为，只有先控制住这些城市过快上涨的房价，才能赢得与资产泡沫和金融风险赛跑的这场比赛。

业内人士分析认为，本轮房地产调控的最大特点是各地各部门执行力度前所未有地严格。目前业内主流声音认为，楼市高温的态势将从北京等一线城市开始降温。

仍有分析人士警告称，房地产调控之手不能放松。城市管理者必须看清大局，严控房价上涨卷土重来，为改革赢得时间。新一轮的楼市调控旨在确保房地产市场的平稳健康发展，维护广大购房者的利益。这是一场持久战，需要我们共同努力，确保房地产市场持续稳定。