部委做好楼市宽松政策储备 或近期推出

房地产市场正面临新的调整阶段，高层频频提及房地产，透露出积极稳定市场的信号。在中原地产监测的21个城市中，有11个城市库存量较上半年末有所增加，消化周期延长，楼市正处于去库存阶段。房地产数据已接近“”，引发各界关注。

业内专家指出，由于房地产市场整体呈现供大于求的现状，即使楼市刺激政策出台，短期内投资、拿地、新开工等指标仍难以改善。若措施得当，将能提振市场信心。高层对房地产市场的态度更为积极，并已经开始为政策储备发力。

据消息，未来房地产调控政策可能会定向宽松，有关部门已经做好准备，政策储备或将近期推出。其中，棚户区改造将是政策发力的重点。以“货币化棚改”为主的具体做法不仅能消化库存，还能对冲商品房投资增速的下滑。房地产信贷、税收等领域也有望得到放松。

中原地产首席分析师张大伟表示，当前房地产市场面临严峻挑战，但适当的市场刺激措施能够提振信心，避免市场出现大幅滑坡。高层在过去一个月间密集提及房地产，显示出对市场的重视和关注。

从高层近期的表态来看，房地产市场的稳定和发展受到高度重视。******李克强在多个场合强调去库存问题，而中央总******也明确提出要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。这表明，高层已经意识到房地产市场的重要性，并正积极寻求解决方案。

全联房地产商会执行会长任志强表示，高库存的现状意味着市场供大于求，不仅影响企业的利润，也影响开发商的拿地和投资进程。加快户籍制度改革、推动住房消费等举措显得尤为重要。

除了棚改之外，上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，销售复苏对经济的正面影响远不及投资放缓对经济的负面影响。建筑活动能够拉动房地产业的上游和中游行业，而这些行业正是当前经济低迷的“重灾区”。房地产是固定资产投资中最低迷的部分，对经济的短期企稳具有决定性作用。

住建部近期的高级别调研和会议也显示出对棚改工作的“空前重视”。有关部门已就楼市问题向高层做过专题汇报，并准备推出相关政策应对当前局面。综合来看，未来房地产政策将更加注重定向宽松，以稳定市场信心并促进持续发展。在住建部的洞察下，去年上半年，房地产市场呈现“供大于求、库存高企”的特点。针对这种情况，棚户区改造工作被列为了近年来的首要任务。相关人士透露，明年的棚改工作将更加注重货币化安置方式，逐步替代以往的实物安置。这不仅为改造工作带来了更多灵活性，也标志着金融支持在此方面的启动，其中信贷资产证券化被看作是主要手段。

按照***的要求，试点银行通过信贷资产证券化腾出的资金，将优先支持包括棚改在内的多个领域建设。值得注意的是，棚改在这些领域中具有绝对的优先权。对于已经发放的棚改贷款，其置换出的信贷额度将全部用于棚改及其货币化补偿。

不仅如此，与社会资本合作（PPP）模式将成为棚改的重要融资渠道，吸引更多社会资本参与改造工作。国家开发银行对棚改的支持力度也在加大，取消了货币化补偿安置的比例上限。

除棚改外，刺激住房消费的政策也可能陆续出台。知情人士透露，未来对房地产的信贷支持力度可能会进一步加大，包括首付比例、贷款折扣的调整，以及二套房和多套房认定标准的放宽。市场预测，非限购城市的首套房最低首付有可能降至20%，最低贷款利率折扣可能相当于基准的7成。

普通住宅的界定标准也可能进行调整。这一变化将直接影响交易税费的征收标准，对市场产生短期利好作用。与房地产相关的税收也有望下调，尤其是交易环节的税收。这项调整权限将下放到地方，以“直接减税”或“税费补贴”的形式进行。

我国房地产市场的区域分化特征明显，因此房地产调控政策多强调“因地制宜”。在统一的考量标准下，地方被赋予更多权限进行灵活调整。未来，地方有望自主提高公积金贷款最高额度，加快审批和放款流程。国土部也将针对各地市场，动态调整土地供应。

当下楼市现状是去库存压力不减，房地产开发投资增速连续下滑。决策层已经释放出房地产政策调整的积极信号。在专家解读下，楼市去库存静待政策调整。一二线城市楼市相对平淡，但地市却异常火爆，高溢价地块频繁出现，这也为市场带来隐忧。

面对这一系列的政策调整和市场动态，一线城市的“限购令”恐不会有根本性动摇。而普通购房者也在关注着这些变化，期待政策能带来更多利好。楼市格局的变化，将在政策调整与市场动态之间展开。