央行副行长潘功胜：住房信贷政策调整总体基调是“因地施策”

【央行副行长潘功胜阐释住房信贷政策调整总体基调】

全国政协委员、中国副行长潘功胜近日表示，我国房地产市场呈现总量过剩与区域分化的基本特征。针对这一现状，住房信贷政策的调整遵循“因地施策”的总体基调。

潘功胜指出，自2015年以来，根据***的统一部署，对住房贷款最低首付比政策进行了适度调整，旨在支持居民家庭自住及改善型购房需求。在实施过程中，这些政策积极促进了居民家庭合理的住房消费。

对于不同城市，信贷政策表现出差异性。北京、上海、广州、深圳等一线城市的住房市场受到特别关注。这些城市在住房信贷政策调整中被视为限购城市，维持较高的最低首付比要求。

潘功胜强调市场自律和商业银行的自主决策权。国家统一的住房贷款最低首付比政策是审慎的，允许各地结合当地房地产形势进行自律调整。商业银行在遵循这些政策的基础上，根据自身情况自主决策。

加强了对住房金融市场的宏观审慎管理，对房地产贷款资产质量、区域集中度、机构稳健性进行监测、分析和评估。

【之前报道】

一线城市房贷利率全线下降，监管层警告杠杆风险。

报告显示，北京、上海、广州、深圳等一线城市的房贷利率普遍下调，8.5折成为房贷市场的主流。在这一背景下，业内人士指出房地产贷款利率已降至近年最低点。

春节前夕，央行降准，银行资金充裕，更多银行下调了首套房利率。值得注意的是，一线城市的房价高企，应警惕过高杠杆运用带来的风险。

融360房贷分析师胡飞船介绍，目前一线城市的首套房利率以8.5折为主，而二套房利率则普遍上浮10%。首付比例方面，广州最为严格，而上海则相对宽松。

数据显示，深圳的投资客比例已经高达50%，上海也上涨至3成。二手房换手率也在上升，近期成交的二手房中，业主持有时间缩短，价格呈现非理性上扬。

中国房地产业协会金融专业委员会副秘书长荆兰竹及中原地产首席分析师张大伟均表示，当前市场火爆背后存在风险，应警惕杠杆效应带来的不良影响。一线城市应加强对资金运用的掌控，抑制投机购房行为。

监管部门已有此意，暗示各家银行应对房贷加强控制，保障刚需人群贷款买房。在楼市火热的当下，不应再打利率价格战。这一表态实际上是对市场的一种警示和调控，旨在保障房地产市场的平稳健康发展。市场利率下调趋势已经形成，银行面临经营考量与客户流失风险

胡飞船在接受经济参考报采访时表示，当前整个市场利率下调的趋势已经形成，而银行在考虑是否调整利率时，会顾及到自身经营的方方面面。在当前的低利率环境下，银行对于提高利率可能导致的客户流失表示出深深的担忧。

各家银行都持有一种审慎的态度，既不愿冒险，也不愿做领军者。如果利率上调，对于已经背负高房价压力的购房者来说，还贷压力会大幅上升，这可能导致大量房贷客户的流失。在这种情境下，银行自然会对于调整利率持有一种谨慎的态度。

对于购房者和银行来说，这是一个微妙的平衡。购房者希望利率能维持在一个较低的水平，以减轻他们的经济负担；而银行则需要考虑如何在满足客户需求和保持自身利润之间找到一个平衡点。这种局面也给未来的货币政策制定带来了挑战。在面临如此多的不确定性和风险时，银行会如何做出决策？他们是否会冒险提高利率？还是继续遵循当前的策略？这一切还有待观察。同时这也引起了公众的广泛关注。我们期待着市场、银行以及政策制定者能够共同找到一条既能满足经济发展需求，又能保障民众利益的道路。

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