一线楼市集体“暴走” “京沪深”两会后或出新政

【一线楼市火热，京沪深或迎新政策】

近日，一线城市的楼市集体呈现“暴走”态势，房价暴涨现象引发广泛关注。据相关知情人士透露，北京、上海、深圳等一线城市已在筹备新的调控政策，预计“两会”后将出台。这些政策可能包括严格限购审核、扩大市场供应、打击捂盘惜售以及规范金融杠杆等措施，以遏制房价过快上涨。

一线城市的房价暴涨现象，背后涉及供需关系紧张、信贷宽松、税收优惠等多方因素。尽管当前信贷环境整体宽松，供需关系短期难以扭转，但多位业内专家仍表示，今年一线城市的房价将继续上涨。

即使在春节淡季，一线楼市的成交数据也并未出现明显的下滑。例如，上海市2月份商品住宅成交面积创最近七年新高，成交均价也呈现上涨态势。北京、深圳等城市的楼市成交数据同样表现强劲。

面对这一现状，相关部门负责人纷纷表态并关注。住房和城乡建设部长陈政高表示，正与一线城市保持密切联系，采取多项措施稳定市场。上海市委***韩正也强调，必须关注和加强调控，防止房地产市场非理性过热。发改委主任徐绍史表示，将通过推进保障房建设和棚改、采取行政措施和经济政策等方式，抑制不合理投机性需求。央行副行长潘功胜表示，正在与其他部门合作，准备对房地产企业和中介机构参与金融业务进行治理。

一线城市房价攀升背后的多重因素

潘功胜指出，一线城市住房价格上升速度迅猛，其背后的主要推动力在于住房供求关系的紧张。尽管投资力量在其中起到一定作用，但并不是主要因素。房地产企业和中介的参与，包括提供配资贷款、媒体炒作等，影响了人们的购房预期。目前，包括链家、中原等在内的房地产中介机构已经暂停了首付贷金融业务。

有知情人士预测，北京、上海、深圳等一线城市正在酝酿新的政策，可能在“两会”后出台。这些政策包括严格限购审核、扩大市场供应、打击捂盘惜售、规范金融杠杆等，以遏制房价过快上涨。上海市相关部门已就此问题召开座谈会，而深圳***许勤也表明市正在研究调控政策，以确保房价在合理区间。

一线城市的供需矛盾长期存在，相比三、四线城市供大于求的情况，一线城市土地供应逐年减少，这是当前房价上涨的最重要因素。新城控股高级副总裁欧阳捷表示，上海商品住宅的余量极小，且新房市场的去库存周期较小，这可能导致房价上涨的压力转嫁到二手房市场。

除了供需矛盾，一线城市房价上涨的另一大推动力是信贷的放量以及税收政策的放宽。在多次降息降准后，大量资金流入房地产领域，推动了北京、上海等一线城市的房价恢复上涨趋势。随着信贷规模的扩大，房地产贷款余额的增量也在持续增长，这进一步加剧了房价上涨的压力。

除了上述因素，一线城市的房价上涨还受到居民投资渠道有限的影响。股市、P2P、信托等投资渠道因多种原因被边缘化，而三、四线城市因库存过多不受投资者青睐。相对来说，一线城市的房地产资产安全性最高，投资者为保值增值，纷纷将资金投向这些城市，这也刺激了房价的走高。

一些地方高价出让土地的做法也是一线城市房价居高不下的重要原因。在全国政协委员李稻葵看来，为了去库存而采取的一些短期措施，如零首付、场外配资购房等，可能会埋下房地产市场泡沫的种子。相关部门已加强监管，预计配资规模将大幅下降，进而减缓房价的上涨速度。

一线城市的房价上涨是由多重因素共同作用的结果。在供需矛盾、信贷政策、投资渠道有限以及地方土地政策等多重因素的影响下，一线城市的房价上涨趋势仍将持续。