楼市去库存“眉山经验”获点赞 新政下一招或瞄准农民进城购房

按照财政部、国家税务总局和住房城乡建设部上周联合发布的通知，针对房地产交易环节的契税和营业税调整方案将从今日起正式执行。这一调整方案主要倾向于鼓励购房行为。

楼市去库存是今年国家发展的五大重点任务之一。春节前，央行和银监会已联合发文，降低非限购城市的首付比例，这是今年楼市调控的又一重要举措。而在节后，天津、厦门等二线城市已经开始积极落实这一政策。据中国银行天津分行人士透露，对于收入水平和个人征信记录良好的市民，现在可以享受到较低的房贷首付比例。

随着政策的不断出台，楼市调控的力度越来越大。春节后首周，三部委在购房交易环节税收上又发“红包”，对个人购买不同面积段的住房制定了不同的契税和营业税优惠政策。这一政策的出台，将极大地降低购房成本，增加购房需求，加快房产流通和库存去化。

伟业我爱我家副总裁胡景晖表示，针对非一线城市的契税和营业税的减免，将有助于降低购房门槛，刺激购房需求，特别是对于改善或置换型改善需求的家庭。这将有助于加快库存去化，降低库存量较大的三四线城市的楼市风险，进一步促进楼市繁荣和宏观经济的发展。

与此住建部高官前往四川眉山市进行调研，了解当地如何引导鼓励农村居民进城购房的经验。眉山市采取了一系列措施，如给予购房补贴、保障农村居民权益等，有效地促进了农民进城购房。据报道，眉山市农民进城购房的比例高达68.3%，这不仅有效去除了商品房库存，同时也推动了当地新型城镇化的建设。

当前楼市调控政策正在向鼓励购房端倾斜，通过多种措施降低购房门槛和成本，加快房产流通和库存去化。积极引导农村居民进城购房，为楼市去库存提供了新的思路和方法。这些政策的实施将有助于促进楼市的繁荣和宏观经济的发展。在金秋的眉山市，一项振奋人心的消息传遍了每一个角落这座美丽的城市于2015年11月被列入第二批国家新型城镇化综合试点城市的行列。这一重要时刻，不仅标志着眉山市城镇化的新篇章，更昭示着一个全新时代的来临。

行业内的专家们纷纷预测，随着国家政策的逐步放开和鼓励，农民进城购房的热潮有望在全国范围内铺开。尤其是在库存较严重的城市，政策的实施力度可能会更大。这不仅能为农民提供更多的生活选择，也能为城市注入新的活力。

值得关注的是，中财办副主任杨伟民在一次公开讲话中，强调了问题背后的原因的重要性。他表示，对于农民工市民化、农民工户籍制度改革等问题的反响相对平淡，背后的原因究竟是什么呢？是上学、农地等问题困扰着他们吗？只有真正找到问题的根源，才能对症下药，解决实质性问题。

在眉山市的特定政策下，鼓励农民进城购房的行动已经取得了显著的成效。符合购房补贴优惠政策的农村居民在指定时间内购房，财政部门给予相应的补贴。这一政策不仅激发了农民的购房热情，也为城市的房地产市场带来了新的生机。

展望未来，我们有理由相信，鼓励农民进城购房的政策将在全国范围内逐步推广。这不仅有助于解决农村剩余劳动力的问题，推动城镇化进程，更能促进城乡一体化的发展，实现资源的优化配置。这一趋势将为国家新型城镇化的顺利推进，注入强大的动力。让我们共同期待这一美好未来的到来！