三部委调减房地产契税营业税 相当于房价下调2%

随着央行降低首付比例的举措刚刚落地，财政部紧接着宣布下调契税和营业税，给楼市带来了接连不断的利好消息。这一系列政策的出台，明显旨在引导刚需入市，让2016年的楼市去库存工作备受期待。

这次降税力度相当于房价的1%-2%下调，对于购房者来说无疑是一场实实在在的利好。财政部发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》详细规定了不同房屋面积和购买次数的契税征收标准。对于购买首套家庭唯一住房的购房者，无论是面积大小，所缴纳的契税都有所减少；而对于购买第二套改善性住房的购房者，根据不同面积，享受不同程度的优惠。以一个购买二套房的购房者为例，购买一套90平方米、总价为100万的住房，原本需要交纳3万元的契税，现在只需交纳1万元，直接省下了2万元，相当于房价下调了2%。

这一政策的出台，被看作是中央对住房交易和住房消费的又一次刺激。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这是部分地方已经尝试的契税税率制定的延续。与此伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，这一购房减税政策对楼市带来了极大的利好，不仅有利于一线城市的改善型购房需求的释放，更将有助于降低购房成本，增加购房需求，加快房产流通，特别是去库存压力较大的三四线城市。

春节前，央行与银监会已下调不限购城市的购房首付比例，如今财税政策也出台了减税利好。房地产去库存的春风似乎将持续。胡景晖认为，未来的楼市政策除了降低契税和营业税外，还可能从减免个税入手，未来的减税空间依然很大。中房数据研究院院长陈晟则进一步表示，从政策预期看，未来从中央到地方会有更多政策助力“新市民”入市。全国楼市需求将逐步释放，二线城市或将成为市场热点。

在这一系列政策利好的推动下，专家普遍认为，房地产市场的复苏已经初现端倪。李大霄认为，降低契税营业税有利于房地产去库存。李迅雷则指出，房价出现普跌的概率越来越大。也有专家提醒，税收调整并不会带来全国性的房价上涨。

当前的楼市已经步入了一个温和盘整期，但三四线城市的楼市风险仍然存在。一些城市的房价普遍下跌，库存压力不一。但无论如何，这一系列政策的出台都给楼市带来了希望。可以说，在楼市去库存的大背景下，各类政策的出台都是为了助力市场复苏，加快库存去化，促进楼市繁荣。

继央行降低首付比例后，财政部的降税政策无疑给楼市注入了新的活力。在这一系列政策利好的推动下，我们有理由期待2016年的楼市能够迎来一个新的繁荣期。