保障性租赁住房公募 REITs规则指引发布

昨日，沪深证券交易所正式对外发布了《公开募集基础设施证券投资基金（REITs）规则适用指引第4号保障性租赁住房（试行）》，这一指引针对保障性租赁住房试点发行基础设施REITs的具体操作进行了详尽的规范和引导。

该《指引》明确指出，保障性租赁住房基础设施基金、保障性租赁住房基础设施，是指基于保障性租赁住房项目，符合《基础设施基金指引》规定的基金产品及资产支持证券。对于想要参与此计划的原始权益人，要求必须是独立法人主体，专注于开展保障性租赁住房业务，不得涉足商品住宅和商业地产开发业务。

《指引》鼓励住房租赁企业向专业化和规模化方向发展，积极参与保障性租赁住房基础设施基金试点。对于原始权益人，严禁以租赁住房等名义为非租赁住房等房地产开发项目变相融资，或规避相关要求。

关于项目运营时间，《指引》规定原则上不得低于3年。若运营时间未满3年，项目需满足一系列严格条件，包括符合市场预期、风险可控，并能实现长期稳定的收益。原始权益人通过转让保障性租赁住房项目获得的净回收资金，必须优先投入保障性租赁住房项目建设。若无合适投资项目，可用于其他基础设施补短板重点领域。

对于回收资金的管理，《指引》强调原始权益人需作出明确承诺，并对其控股股东或关联方的业务范围进行严格限制，确保净回收资金用于新的基础设施补短板重点领域，严防资金流入了商品住宅或商业地产开发领域。

此项《指引》的发布，不仅是沪深交易所积极推动REITs市场平稳健康发展的重要举措，也是金融支持保障性租赁住房市场建设的实质性步伐。一方面，有助于盘活保障性租赁住房领域的存量资产，实现投融资的良性循环；另一方面，推动保障性租赁住房领域向专业化发展迈进。《指引》坚守“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，严格执行国家房地产调控政策，强调对回收资金的管理，确保责任落实，为市场的稳健运行提供了有力保障。