公司盈警中国新城市(01321)预期年度亏损净额3.0亿元 盈转亏

中国新城市（股票代码：300778）（港交所代号：01321）近日公布了其业绩预期。据悉，由于集团核心业务已竣工的商业房地产开发项目的销售增长显著，该集团预计在2021年度取得可观的收益和毛利。相较于截至2020年12月31日为止的年度，其收益将增加约人民币1.707亿元，相当于增长了24.4%。其毛利也将增加约人民币4630万元，增长率为27.2%。

尽管业绩表面看似亮眼，集团却预期在2021年度会录得未经审核的综合亏损净额，数额约为人民币3亿元。相较之下，2020年度集团却实现了经审核的综合纯利，数额约为人民币2510万元。这一切究竟是何原因呢？

这主要源于集团在2020年度录得转拨至投资物业的经审核公允价值收益约人民币3.568万元，而在2021年度并未产生此类收益。换句话说，虽然集团的销售业绩在增长，但由于投资物业公允价值收益的缺失，导致了整体的亏损。这一亏损并非源于其核心业务的表现不佳，而是投资物业市场的波动。值得注意的是，尽管当前面临亏损，但集团核心业务的发展势头仍然强劲。对于长期投资者而言，这可能是一个值得关注的现象，也是他们在评估投资时需要考虑的重要因素。

中国新城市在面临投资物业公允价值收益缺失的情况下，其核心业务仍展现出强大的增长势头。投资者在关注其亏损情况的更应关注其核心业务的发展前景。未来，我们期待看到集团如何在保持核心业务增长的寻找新的投资机会，实现其投资物业的公允价值收益，从而带动整体业绩的提升。