第二批公募REITs上市 业内人士提醒投资者坚持长期理性投资

在最近的金融市场中，公募REITs产品的热度持续上升。就在12月14日，华夏越秀高速REIT（180202）在深交易所成功上市，一时间吸引了众多投资者的目光。其他已上市公募REITs的表现也十分抢眼，价格纷纷上扬。自首批九只基础设施公募REITs在6月21日成功上市后，市场反响热烈，各方评价积极。

对于投资者而言，公募REITs产品具有独特的吸引力。其长期稳定的分红收入以及本身价值的上涨盈利潜力让人瞩目。通过参与公募REITs，个人投资者即使资金有限，也能参与到大型基建项目中，分享国家经济发展的红利。值得注意的是，公募REITs与股债类的关联度较低，有助于投资者优化资产配置，分散投资风险。

业内专家指出，目前市场上的公募REITs产品数量仍然较为稀缺，第二批公募REITs的上市无疑进一步提升了市场的关注度。以华夏越秀高速REIT为例，其底层资产是武汉的汉孝高速，其现金流稳定、行业经营稳健的特点让它备受关注。高速公路行业的抗风险能力强、投资收益稳定等特点也让该行业成为稳健型投资者的理想选择。

投资者在参与公募REITs投资时，也需要理性看待其二级市场价格波动。理论上来说，REITs的价格长期会围绕其内在价值波动，更适合长期持有型的投资人。如果价格出现大幅溢价或折价，投资者需要根据产品特性和项目情况深入分析风险和收益情况。特别是基础设施公募REITs一般具有较长的封闭期，投资者需要注意资产的流动性问题。公募REITs二级市场投资者结构以机构投资者为主，个人投资者在参与投资时需要更加谨慎。

公募REITs作为一种新兴的投资工具，为投资者提供了更多选择。但投资者在参与投资时，需要充分了解产品特性和风险收益特征，树立长期投资、价值投资和理性投资的理念。对于基础资产的质量进行深入的研究和判断，做出明智的投资决策。