世茂股份遭上交所问询 7.7亿卖深坑酒店是否侵害公司利益

世茂股份转让深坑酒店项目引关注

近日，世茂股份（股票代码：600823.SH）引发市场关注，原因是其将旗下深坑酒店项目转让给关联方。上海证券交易所对此事下发了问询函，要求世茂股份在5月29日前就此事做出回应。

深坑酒店位于上海市松江区辰花路二号地块，是一个具有挑战性的工程项目。由于地质原因，世茂集团对该项目进行了长达7年的规划研究。这个项目总建筑面积达60072.1平方米，截至目前已完成结构封顶，且在建工程的账面价值为人民币4.3亿元。而根据评估价，该项目的价值为人民币约5.5亿元。此次交易预计将为公司带来约人民币3.4亿元的增值收益。市场对此次交易的价格公允性及其是否损害上市公司利益持有疑虑。上交所要求世茂股份对这些问题进行说明。除此之外，还需结合前期公司与关联方的约定，阐述本次交易的实质是否符合投资者预期。在此背景下，世茂股份的全资子公司上海世茂新体验置业有限公司将深坑酒店项目的开发建设权、在建工程的所有权及土地使用权转让给了上海世茂槿拓置业有限公司，交易价格为约人民币7.76亿元，并收取建设管理费用人民币约1658万元。值得注意的是，根据早前的协议约定，该酒店项目最终将转让给世茂房地产（股票代码：00813.HK）。分析人士认为，此次交易可能是为了将酒店业务分拆在港交所上市。事实上，世茂集团的董事局主席许荣茂多年来一直计划将酒店业务分拆上市。尽管早些时候因未能满足相关上市规定而未能实现这一目标，但许荣茂表示，在合适的时机下不排除分拆酒店业务上市的可能性。目前看来，未来这一目标的实现有了更大的可能性。据年报数据显示，世茂集团已有超过6000间自持客房的酒店开业并实现了可观收入。随着深坑酒店的即将试营业，市场对世茂集团酒店业务的未来发展充满期待。