公司抵押贷款办理简单吗？抵押贷款办理银行要评估公司哪些方面

办理公司抵押贷款是否简单？这并非是一个简单的“是”或“否”能回答的问题。因为办理流程既涉及公司的资质与条件，又涉及银行对贷款资格的综合评估。对于一家运营良好、信用信息优秀、负债低的实际运营公司来说，办理抵押贷款可能会相对轻松。对于空壳公司、新成立的公司或者流水少的公司来说，办理过程可能会更加复杂，甚至可能被直接拒绝。

银行在考虑是否发放贷款时，会对公司进行多方面的评估。征信情况、公司的流水、物业情况、经营状况等都会成为考虑的因素。还会关注公司是否涉及诉讼、房产是否在民间组织或小贷组织抵押等情况。

具体来说，银行的评估标准包括：

1. 征信情况：重点查看公司近两年的逾期情况。如果逾期严重，银行可能不再考虑贷款。

2. 流水情况：银行对流水的要求各不相同，有些银行需要流水充足，有些则需要有结息记录。季度结息代表公司的月平均存款能力。

3. 物业情况：包括建筑物的年龄、位置、面积等。银行可能对某些物业有所限制，如不做大鹏、盐田的房子，不做单价低于一定金额的房子等。

4. 经营状况：近期公司的经营状况是银行考虑的重要因素。一些空壳公司在近期可能难以获得贷款。

5. 上班族消费贷款：对于不能办理商业贷款的客户，可以考虑消费贷款。但四大行对消费贷款控制严格，额度不高。

6. 诉讼与不诚实：涉及诉讼的客户需要在进入案件之前解决案件，因为牵涉到纠纷的银行会有所顾虑。

办理公司抵押贷款并不是一个简单的过程，需要考虑众多因素。客户需要了解自身的条件，选择适合的银行和产品，制定专业的贷款方案。只有这样，才能提高办理抵押贷款的成功率。希望这篇文章能够帮助您更好地理解公司抵押贷款的办理流程和注意事项。