经适房买卖有什么要求，经适房怎么变成商品房

关于经适房的买卖要求与转换流程

你是否在考虑购买或出售经适房？那么，你需要了解这些房屋的买卖要求和转换流程。本文将为你揭示其中的细节。

对于已经居住满五年的经适房，业主可以按照当前的市场价格出售。在房屋出售后，业主需要支付房屋成交金额的百分之10的综合地价。例如，如果一套面积为95平方米、原购买价格为2650元/平方米的经济适用房按目前市场价格3600元/平方米出售，那么业主需要支付的综合地价款为34200元。值得注意的是，一旦经济适用房按市场价卖出后，就不能再购买经济适用房或其他保障房。

对于居住未满五年的经适房，由于政策原因，不能按市场价出售。此类房屋只能出售给符合保障性住房购买条件的家庭，或者由相关部门购买。如果出售的家庭符合条件，他们可以重新购买经济适用房。

那么，如何将经适房转换为商品房呢？

要确保你的经适房满足转换条件：必须购买满五年，且已还清经济适用房的按揭贷款。接下来，有两种转换方法：

一是不更名转化，即在满足转换条件后缴纳相关土地出让金。

二是更名转换，类似于二手房的转让或买卖。你需要准备好相关材料，到当地相关部门做两份个人销售所购房屋的涉税申报核销单。填写完毕后，缴纳相关费用，并使用契证到转让窗口进行原始转让登记。登记后十个工作日内，你就可以领取经济适用住房转为商品房的房地产许可证了。

经适房的买卖和转换都需要遵循一定的规定和流程。不同的地区可能会有所偏差，建议你直接咨询所在地相关部门以获取最准确的信息。希望本文能对你有所帮助，让你更加了解经适房的买卖要求和转换流程。