美国5月新屋开工大幅减少 营建许可激增

中金在线报道，日期为6月16日，揭示了一个令人关注的现象。在近期美国商务部公布的数据中，新屋开工数在经历四月份的显著增长后，五月份却出现了意外的急剧下滑。同时公布的营建许可数据却出现了显著增长，攀升至近八年来的最高点，使得人们开始猜测新屋开工数的减少是否只是短暂的波动。

深入解析数据，我们发现五月新屋开工的年化月率出人意料的从之前的+22.1%降至-11.1%，并且这个数据远低于市场预期的-3.3%。而在四月份，新屋开工总数被修正至117万户，创下了自2007年11月以来的最高记录。

与此美国的营建许可总数在五月增加了11.8%，达到127.5万户，也是近八年来的最高点。值得注意的是，自从去年7月开始，每月的营建许可总数均超过一百万。这些数据似乎表明，美国的房屋建设已经从严寒冬季的影响中恢复过来，且有迹象显示今年的房屋建设活动将会加快。

美国劳动力市场的强劲表现推动了工资增长，刺激了年轻人离开父母住所的需求。周一的一项调查进一步证实，建筑商的信心在六月达到了九个月来的最高水平。经济学家预测，美国房地产市场的走强将部分抵消制造业活动放缓的影响，并支持今年的经济增长。

独栋房屋的开工数量在五月份下滑了5.4%，降至68万套，这种下滑在四大区域都可见到，尤其是东北部下滑最为显著。尽管独栋房屋在美国房地产市场中占据主导地位，但其数量的下滑也被一些专家视为市场调整的一部分，并可能对整体房地产市场的影响有限。