越秀地产(00123-HK)今年投地预算约520亿元人民币

越秀地产（00123-HK）近日公布了截至2020年12月31日的全年业绩报告。在报告期内，公司股东应占利润达到42.48亿元人民币，同比增长21.95%。相较于2019年同期的34.83亿元，这一业绩可谓表现强劲。每股盈利达到27.44分，并宣布向股东派发末期息6.3港仙。连同中期息，全年派息总额为12港仙，较往年上升17.6%。

随着内地多个重点城市实施“集中供地”政策，每年土地供应不超过三次。越秀地产董事长林昭远预测，广州可能会在即将到来的月底推出新的政策。这些调整旨在稳定地价和房价。尽管新政策可能给财政和人力资源带来压力，但越秀地产资金充裕，且有望减少投地市场的激烈竞争。实际效果还需观察具体运作情况。

林昭远进一步表示，越秀地产并未触及中央针对房地产杠杆的三条红线新规定，显示出企业良好的信用度。凭借越秀的杠杆情况，公司仍具有资金优势。中央针对房地产行业的政策使得融资环境收紧，今年预算的融资成本可能会上升。

对于去年集团毛利率的下滑，林昭远认为，这是由过去几年限价政策所致，属于行业整体问题。尽管毛利率有所下滑，但目前水平仍算不错。集团今年计划以超过520亿元人民币继续投地，保持适当的投资强度。

副董事长林峰针对中央限制内银的房地产贷款余额和个人余额占比的政策表示，虽然这在一定程度上影响了按揭贷款的投放额度，但在一、二线城市，大型银行的按揭规模和额度仍然较高，对集团的影响不大。越秀地产在面对政策调整和市场竞争时展现出稳健的财务状况和积极的投资态度。