银行房贷大战：首套房平均贷款利率降至4.44%创新低

【银行房贷战火重燃，首套房平均贷款利率创新低】

在信贷环境整体严峻的背景下，房贷因其风险较低成为银行的“香饽饽”。银行间的房贷大战愈演愈烈，仿佛一场没有硝烟的金融战争。

据央行数据显示，住户部门贷款，也就是住房按揭贷款，在7月份占据了新增贷款的近100%。这一数字足以说明房贷在银行业务中的核心地位。全国首套房平均贷款利率已降至4.44%，刷新历史新低，标志着这场房贷战争的激烈程度。

在这场战争中，各大银行纷纷施展浑身解数。除了降低贷款利率，更提供了多种灵活的还款方式，以吸引更多的房贷客户。据融360理财分析师马郢介绍，目前提供9折优惠利率的银行已超过两成，显示出银行对房贷市场的重视。

面对这样的市场态势，一些大型的股份制商业银行及外资银行表现尤为活跃。例如汇丰银行、东亚银行、恒生银行和花旗银行等外资银行，以及华夏银行和招商银行等，都在房贷市场上给出了极具吸引力的利率折扣。

随着8月份的到来，各大上市银行的年中业绩报告纷纷出炉，无一例外的是，这些银行的房贷余额均出现了显著增长。无论是浦发银行、招商银行，还是贵阳银行和江苏银行，房贷业务都在其业务增长中占据了重要位置。平安银行更是在连续多年压缩房贷业务之后，今年上半年也投身房贷市场，显示了房贷业务的巨大吸引力。

“洪荒之力”用在这场房贷大战上再恰当不过。为了争夺市场份额，各银行都在努力优化服务、降低利率、创新产品，以期在这场激烈的竞争中脱颖而出。而对消费者来说，这无疑是一场盛宴，他们可以在各大银行之间挑选最适合自己的房贷产品。

房贷市场的竞争日益激烈，首套房平均贷款利率的下降，不仅反映了银行间的竞争态势，也反映了我国金融市场的活力和创新。面对这样的市场环境，无论是银行还是消费者，都需要保持理性，做出最明智的选择。针对当前房地产市场态势，各大银行在广州地区的房贷政策持续受到广泛关注。

民生银行广州分行负责人向《第一财经日报》记者介绍了他们的策略：“我们依旧遵循上半年的政策，对于首套房，客户需支付三成首付，并享受基准利率下浮15%的优惠。对于购买第二套房，首付比例提升至七成，同时基准利率上浮10%。对于符合政策要求的优质客户，我们仍会给予按揭贷款支持。”

除了利率优惠之外，银行也在还款方式上进行了创新。以往单一的月供形式已经被单周供、双周供、三周供等业务所取代，使得还款方式更加灵活多样。银行的放款速度也有了显著提升，伴随着各种增值服务。例如，平安银行广州分行在其微信公号中宣传道：“资料齐全的情况下，最快2天内审批完毕。一旦取得抵押权证，最快当天即可放款。住房按揭贷款客户在还款正常6个月后，更有机会获得最高30万元的循环信用额度。”

在支持刚需客户和改善型客户方面，光大银行也采取了多项措施。该行人士向本报记者表示：“我们提供利率优惠，购房客户最高可获得基准利率8.5折的优惠。我们还实施费用减免，贷款客户只需支付利息，无需支付其他申请贷款相关费用。我们还优化了流程，配合房贷客户的购房交易流程，简化银行内部操作环节，缩短审批放款时间，提高服务效率。”

中国银行广东省分行负责人也在接受本报记者采访时表示，他们在广州地区大力推广个人住房公积金贴息贷款，并推出了系列优惠政策和服务。比如购买老城区的二手房，不必担心楼龄长、贷款期限短、还款压力大。中行广州地区的二手住房贷款期限最长可达30年，房龄与贷款期限之和最长可达60年。这一系列的措施显示了中行对广州地区房贷市场的投入和大力支持。

在房贷市场“一枝独秀”的背景下，招商、浦发等中小银行在广州地区也扛起了大旗。他们积极调整策略，发挥自身优势，为购房者提供多样化的房贷产品和服务。与此全国各地的房地产市场也在密切关注这一动态。比如上海多次土地拍卖中止，传闻房贷将收紧；北京的首套房贷款利率虽仍主打八五折，但银行表示“未收到额度收紧通知”，给市场带来一定的预期和波动。