70城库存规模整体回落 百城房价连涨12个月

【全新篇章：房价持续上涨，城市库存规模回落】

随着盛夏的脚步日渐临近，中国房地产市场也迎来了一股新的热潮。据中国指数研究院发布的百城住宅价格指数显示，全国百城住宅均价连续第12个月呈现上涨趋势，涨幅较上月有所扩大。与此易居研究院发布的库存数据也显示，受监测的70城市住宅库存整体规模持续下滑，其中20个城市下半年或将面临“库存荒”。

在经济的舞台上，房价的涨势无疑是最引人注目的焦点。中指院的全样本调查数据揭示，新建住宅平均价格一路走高，环比、同比涨幅均有所扩大。北京、上海等十大城市的住宅均价更是以惊人的速度攀升，深圳的涨幅更是高达41.15%，领跑全国。这样的趋势预示着房地产市场的火热程度并未减退，反而愈发炽热。

在这股火热背后，城市的库存状况也在发生着变化。易居研究院的报告显示，全国70大城市的住宅库存总量在持续下滑，去库存周期也在加快。部分城市的存销比数值已经远远小于8个月水平，凸显了库存的严重不足。这意味着，一些城市正在从“去库存”转向“补库存”的战略调整。

在这背后，地方调控政策也将面临新的挑战。业内分析认为，下半年不同城市房价将出现明显分化，地方调控政策将更加注重差异化，部分热点城市将进一步从严从紧管控。这样的趋势预示着房地产市场的调控将更加精准、更加细致。

房地产市场正在经历一场前所未有的变革。房价的持续上涨、城市库存规模的回落、以及政策的不断调整，都在为未来的房地产市场描绘出一幅全新的画卷。在这个过程中，每一个城市都在以自己的方式参与其中，共同塑造这个充满机遇与挑战的新时代。而我们，作为见证者，也将继续密切关注这一市场的每一个变化，期待它带来更多的惊喜与可能。在严跃进的眼中，房地产市场的去库存策略在2016年下半年将呈现新的转变。他强调，不同城市的库存状况各异，因此应对策略也需因地制宜。

对于库存周期较长的城市来说，继续去库存仍是首要任务。而对于库存周期较短，甚至面临“库存荒”的城市，如合肥、南京、燕郊等地，补库存或增加土地开发投资将成为重中之重。这些城市的存销比小于或等于8个月，存销比偏低，急需补充库存。

严跃进在接受《经济参考报》采访时指出，当前房价和地价在多个城市大幅上涨后，7月份已有多个城市开始收紧调控政策。例如天津、武汉等城市调整了公积金贷款上限，上海则提出了做好房地产信贷防控的措施。这一系列动作释放了收紧信号，对市场预期产生了深远影响。

中指院的相关负责人也对此进行了深入分析。他们指出，自2015年宽松政策生效以来，全国整体房价涨幅持续扩大，这一趋势在2016年逐渐传导至更多城市。不同城市的市场特点决定了其房价上涨情况将出现明显分化。

对于深圳、上海、南京、苏州、合肥等热点城市，由于政策调控的收紧，房价涨幅将进一步收窄。这些城市已经出台了收紧政策来控制房价过快上涨，短期内已经取得了一定成效。以深圳为例，近期新房和二手房成交量明显下滑，供需矛盾逐渐缓解，二手房价格甚至已经转为下跌。

与此一些如武汉、天津等城市，由于需求量大幅释放而供应相对不足，库存明显下降。这些城市的土地及住房市场相对健康，市场参与者对这类城市的市场走势预期乐观。

一线周边的热点城市如东莞、惠州、廊坊、昆山等，虽然早期房价未出现明显上涨，但此轮上涨得益于一线城市的外溢效应。随着房价上涨过快，逐渐脱离了城市基本面的支撑，近期涨幅已经开始收窄，未来存在进一步回落的可能。

综合来看，中指院负责人预测，未来各地围绕房地产信贷等方面的政策可能陆续有所调整。地方调控政策将更加差异化，热点城市将更严格地管控，而三四线城市则继续聚焦去库存。随着热点城市对“地王”现象的监管力度加强，土地市场也将有所降温。这样的市场变化将为房地产市场带来新的挑战和机遇。