京津及河北环京地区楼市持续高烧 消费者恐慌性购房心理加剧

今年春节后，京津及河北环京地区的楼市呈现出一片繁荣景象，不仅持续高烧，而且愈演愈烈。北京作为我国的首都，其房价一直处于高位，近期更是攀升至新的高度。据8月份的数据显示，北京单套商品房住宅的成交价已经飙升至526万元，创下了历史最高点。与此天津的房价也呈现上涨趋势，市内六区的均价正逼近4万元大关。河北环京地区的城市如石家庄、廊坊、香河等也加入到房价飙升的行列中。

业内专家和房地产研究机构普遍认为，随着“金九银十”这一房地产销售旺季的到来，这股房价上涨的势头在短期内恐怕难以消退。国家统计局的数据也支持了这一观点，8月份房价继续上涨，一线城市的房价涨幅有所扩大，其中北京二手住宅价格环比涨幅最大，达到了3.9%。

北京的房价疯涨超出了市场的预期，每平方米均价已经高达48847元，同比上年涨幅高达32.09%，高居各直辖市及省会城市之首。天津的房价也同样令人咋舌，某些地段的售价已经逼近甚至超过每平方米7万元的高价。在河北环京地区，曾经的房价洼地如今也已难以幸免于这波涨价潮的冲击。上半年石家庄商品房成交量显著增长，成交均价也在连续多月上涨后达到了惊人的涨幅。作为京津冀地区的一个重要节点城市，廊坊等地面临着类似的市场现象。其背后的主要动因来自于多方面，包括市场需求旺盛、供应不足、资本涌入以及区域政策的利好等。特别是近年来频频出现的高价地块交易更是成为了房价上涨的新动力。这些高价地块所标注出的惊人楼面价不仅预示着未来区域房价的走向，也极大地提升了周边楼盘的销售预期。例如北京延庆新城地块的高价成交就是其中的一个典型案例。业内专家预测未来京津冀地区的房价仍将保持上涨态势但也将趋于平稳增长。对于购房者来说需要保持理性审慎决策避免盲目跟风购买防止自身利益受到损害的同时享受到更加优质的生活环境才是我们的最终目标。消费者恐慌性购房情绪加剧

房价持续上涨，如同高烧不退，正刺激着购房者的神经。我在调研及地方房管局办事大厅的实地走访中，目睹了不少因房价问题引发的争执。在这股涨势如潮的房价大潮中，签约前房主临时大幅提高房价的现象屡见不鲜，甚至有房主愿意支付巨额违约金来追求更高的利润。

孙女士最近在天津河西区购买了一套66平方米的老房子，年份为1994年，单价约为3万元。她形容这次购房过程就像是“抢夺战”。她告诉我：“原本有人准备购买这套房子，我加价后，房主才同意让我看房。”显然，相较于年前，同样的房子现在至少要贵出数十万元。

随着房价的飙升，天津市春节后的离婚人数也显著上升。在滨海新区民政局大港婚姻登记处，自三月份以来，办理协议离婚手续的夫妻数量比往常增加了近四成。塘沽婚姻登记处由于办理离婚的人数过多，不得不采取限号办理的方式来应对。

面对如此局面，天津的许多市民感到焦虑和无助。以天津去年职工月均工资4944元为例，目前市内六区的新房单价已经是职工平均月工资的6倍以上。像马先生这样的年轻上班族，眼见市区的房价越来越高，已经产生了退缩的想法。他正在考虑考取二线城市的公务员职位，至少在那里有可能负担得起首付和房贷。

为了缓解消费者恐慌性购房的情绪，京津冀多地已经采取行动。北京为避免有人通过假结婚来骗购房资质，已经在购房网签环节执行了新的规定。石家庄对商品房价格行为发出了提醒告诫书，规范商品房销售价格行为，对哄抬房价的行为将严厉处罚。廊坊、三河等地也出台了限购政策，对非本地户籍居民家庭的购房进行了限制。

京津地区的房地产市场近期传出可能进一步出台限购措施的消息。一些专家和市民认为，过去的经验表明，调控政策往往难以一次性打压房价，反而可能刺激形成报复性疯涨。这种心理使得越来越多的市民担心无法承受下一波房价上涨的压力，同时也期望在这波行情中获利，从而带着的心态投身房地产市场，这无疑让市场积聚了更高的风险。这种恐慌和贪婪的交织，如同旋风般推动着房价的涨势，让人不禁为未来的房地产市场走向捏了一把冷汗。