4天9城密集出台楼市新政 楼市宽松政策期拐点到来

【国内楼市调控加码：四日九城密集出台新政，拐点来临】在楼市“金九银十”的热闹季节，国内多个城市突然迎来密集楼市调控新政。自9月30日至10月3日的短短四天内，北京、天津、苏州、成都等九个城市相继发布新的楼市调控政策，多地重启限购限贷措施。这一波调控潮，被视为自2014年开始楼市政策松绑后的拐点，标志着楼市宽松政策期的结束和新的调控阶段的开始。

业内人士指出，这一轮调控带有明显的普遍性，那就是限制投机需求。随着政策的密集出台，特别是购买人群受限及信贷收紧，当前过热的楼市将逐渐降温。而这一系列调控措施中，北京的力度最大，预示着全国楼市政策调控或将升级。

具体来看，北京对于二套房为非普通自住房的首付比例要求至少七成，并全面重启了“90/70”政策。购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通自住房的首付款比例则要达到40%。对于拥有1套住房的家庭，购买普通自住房的首付款比例不低于50%，而非普通自住房的首付款比例更是高达70%。住宅用地供应方面，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重也要达到70%。

其他城市也各有针对地出台了政策。天津实施了“限购+限贷”双管齐下的措施，苏州则着重管控商品住房价格，对违约的房企进行处罚。郑州对拥有两套房的家庭限购180平方米以下住房，成都分区域限购二套房，首付比例不低于40%。无锡暂停对已拥有一套及以上住房的外地户籍家庭出售新房。济南则规定本市户籍家庭已有三套住房的暂不得再购房。这一系列政策无疑将对市场产生深远影响。

有房企人士预测，随着新政的实施，房价即使短期内有惯性上涨，但成交量无疑会下跌。预计四季度将迎来楼市的淡季。北京此次的调控力度之大，无疑为其他城市树立了风向标，未来商品住宅高端化的趋势或将受到改变。

此次密集出台的新政旨在抑制投资、投机性购房，为当前过热的市场适当降温。这一系列政策的出台，预示着中国楼市即将进入一个新的调控阶段。在楼市调控的大背景下，各大城市纷纷出台了限购政策。这些政策旨在控制房地产市场过热，确保购房行为的合理性和公平性。

以合肥为例，市区内拥有两套及以上住房的居民，暂时无法购买新的房产。外地人想要在合肥购房，需要提供一年的社保或纳税证明。对于首次购房者，首付比例也根据是否已经结清贷款有所不同，未结清贷款的首付比例达到50%。

武汉则实施了投资性限购，非本市户籍的居民如果在武汉拥有一套及以上的住房，将无法在主城区和开发区购买新的住房。对于首次购买首套住房的非本市户籍居民家庭，申请商业贷款的首付比例也不低于40%。

在其他城市，如苏州、无锡、郑州、成都等地，也都出台了类似的限购限贷政策。这些政策不仅限制了购房数量，还提高了二套住房的首付比例，以确保市场的稳定。

除此之外，还有一些城市加强了对商品住房价格监管，如苏州和杭州。杭州从某日起暂停购房落户，二套房首付比例也有显著提高。南京的公转商贴息贷款申请也暂停受理，显示了调控楼市的决心。

厦门、福州、上海和深圳等城市也各自出台了符合自己城市特色的限购政策。这些政策不仅保障了本地居民的利益，也考虑到了外来购房者的需求，确保了市场的公平和稳定。

这些城市的楼市调控举措都在努力平衡市场供需，抑制房价过快上涨。这些政策的实施将有助于保持房地产市场的健康稳定发展。