商住限购传言引发抢购潮 端午节三天成交抵5月三成

【商住限购传闻引发抢购狂潮，端午节小长假成交量飙升市场热度不减反增】

近日，亚豪君岳会发布的统计数据显示，在刚刚过去的端午节小长假（6月9日至11日），北京商品住宅市场迎来了前所未有的热潮。在剔除保障房与自住房后，短短三天内共实现了惊人的2503套成交，成交面积达到了35.65万平方米，相较于五一小长假，这一数据分别飙升了210%和301%，创下了历年端午小长假的新高，并且相当于整个五月份成交量的三成。

值得注意的是，这一切的背后，与一则关于商住限购的传闻密切相关。自6月6日门头沟商住产品暂停网签以来，市场上便开始流传“北京商住将全面限购”的谣言。虽然这一消息尚未得到官方证实，但已经引发了市场的广泛关注。许多开发商开始借此引导成交，一些商住项目更是出于规避风险的考虑，开始抓紧签约。端午小长假的成交暴涨，无疑与此密切相关。

从具体数据上看，商住类产品的成交表现尤为突出，共实现了高达91%的成交比例。在端午期间成交排名前十的项目全部为商住产品，其中尚峰壹号和林肯公园两个项目的成交之和占据了全部商品住宅成交的63%，显示出商住类产品在当前市场的强大吸引力。

亚豪机构市场总监郭毅分析认为，端午小长假成交量的暴涨，主要源于商住限购传言的影响。受到通州商住限购政策的刺激，市场已经出现了明显的反应。以通州为例，在商住产品限购后，全月成交量大幅下降，仅相当于前一个月的4%，显示出限购政策对于成交的明显制约。一些商住项目为了规避风险，开始抓紧签约。

北京商品住宅市场的供应情况也不容乐观。今年以来，受到自住房等保障房产品的挤压，商品住宅用地供应锐减，导致商品住宅项目供应不足。目前，北京的商品住宅供需比已经达到了1:1.7，而去年这一数字为1:1.1。这也导致了商品住宅市场的豪宅化趋势日益明显，商住类产品由于其不限购低总价的优势，吸引了大量过渡型需求以及投资需求的关注。

展望未来，郭毅预计，在商住限购政策正式出台之前，商住类项目将继续加快出货。受到市场热度的影响，预计6月份北京商住成交量将再创历史新高。这一热潮无疑将对整个北京商品住宅市场产生深远影响，一旦商住限购政策落地，市场格局将可能发生重大调整。在此背景之下，无论是购房者还是投资者，都需要密切关注市场动态，做好应对策略。