房地产多指标背离风险暗涌 分析称地产价格面临调整风险加大

【房地产市场风险加剧，多指标背离引关注】

近日，国家统计局发布了今年前八个月的房地产开发投资和销售数据，揭示了房地产市场风险加剧的现状。在这一背景下，多个房地产指标出现的背离现象引发了广泛关注。

一方面，我们看到房价飙升，然而本应加速去化的房地产库存却出现下滑态势。另一方面，尽管房屋施工面积、新开工面积、竣工面积、销售面积以及购地面积的增速纷纷回落，但全国房地产开发投资增速却出现微涨。这种背离现象令人费解。

业内人士指出，当前信贷超发的预期下，“地王”频现，多地出现恐慌性购房现象。资金面变化下，地产价格面临调整的风险却在不断增大。据了解，今年以来各路资金纷纷涌入房地产市场，导致楼市泡沫逐渐积累。房地产去库存进程不尽人意，一二线城市由于地价高于房价导致新开发节奏受影响，三四线城市的库存依然高企，使得去库存难度加大。

值得注意的是，尽管一些典型指标如房屋施工面积、新开工面积等有所放缓，但全国房地产开发投资增速却呈现出微增的趋势。这一现象可能与土地成交价款的高涨有关。尽管购地面积有所下滑，但土地成交价款却大幅增长。这反映出在一些热点城市，不理性行为正在增多。中原地产首席分析师张大伟表示，数据背离的现象说明楼市风险正在加剧。

房企到位资金来源结构也发生了变化。国内贷款增长缓慢，利用外资大幅下降，而个人按揭贷款增长迅速。海通证券的报告指出，居民贷款余额增速超过存款增速，个人房贷成为推动贷款增长的主要力量。这也带来了潜在的系统性风险。招商银行副行长刘建军表示，如果经济持续下行，出现房地产市场的崩盘，将会引发系统性风险。

对于房地产市场，姜超提出了深刻的见解。他指出，回顾历史，房价并非永远只涨不跌。那些由居民在短期内通过大量借贷推动的房地产繁荣，往往带有浓厚的非理性色彩，这样的繁荣难以长久维持。当前的货币流动状况和资金流向的格局也不可持续。

房地产市场总是经历起伏不定的周期变化，每个阶段都有其独特的挑战和机遇。在楼市繁荣的背后，我们必须看到其中蕴含的风险和挑战。只有通过合理的调控政策，才能确保房地产市场的健康发展，保障广大人民群众的切身利益。

住建部的表态无疑给市场带来了强烈的信号，那就是将继续加强对房地产市场的监管力度，严厉打击各种违法违规行为。这不仅有利于维护市场秩序，更是对购房者权益的有力保障。

而北京实施的新的政策，也是针对当前房地产市场存在的一些不良现象进行的调整。通过遏制虚假结婚骗取购房资质的行为，可以有效防止一些人利用政策漏洞来获取不正当利益，这对于维护市场公平和正义具有重要意义。

房地产市场需要合理的调控政策来引导其健康发展。只有这样，我们才能够避免市场出现过度繁荣和非理性波动，确保人民群众的利益得到最大程度的保障。