百城房价环比连涨17个月 新一轮楼市调控收紧潮起

【楼市调控收紧大潮来袭】

面对炽热的楼市氛围，尤其是一二线热点城市，房价连续17个月环比上涨，中国各地迅速采取行动，调控楼市。限购、限贷等政策不断出台，标志着新一轮楼市调控收紧大潮的到来。

9月30日，多个城市接连出台新政，楼市调控再度加码。北京提高了首套房和二套房的首付比例；天津实施区域化限购和差别化信贷；苏州则加强商品住房价格监管。杭州、南京、合肥等城市也相继出台限制性新政，力度不同但目标一致遏制房价过快上涨。

房价飙升和“踩踏式购房”现象愈演愈烈，让各地不得不连续加码调控。据中国指数研究院发布的数据，9月份百城住宅平均价格环比上涨2.83%，涨幅较上月扩大0.66个百分点。在楼市传统旺季“金九月”，房价再次迎来一轮迅猛上涨。

地产大佬如万达集团董事长王健林也开始警示楼市风险。他担忧地表示，中国房地产市场的泡沫可能是历史上最大的，尤其是超大城市的房价持续上涨，而许多小城市的房价却在下跌，房屋空置率居高不下。

信贷超发被认为是本轮楼市上涨的推手之一。在“首付贷”产品被叫停后，隐性的房贷如“消费贷”、P2P等开始涌现。高杠杆融资无疑放大了风险，居民部门杠杆率不断提高，与股市的场外配资现象相似。

青岛大学经济学院教授易宪容指出，一二线城市的过热房地产市场已经脱离民生轨迹，过度依赖杠杆或信贷扩张来推动繁荣只会增加市场风险。中指院报告也分析称，未来将有更多城市加入政策收紧行列，力度也将不断加强。

目前，房价过快上涨的城市如郑州、无锡、常州等已经出台调控新政。调控后，房价能否回归理性？中指院报告认为，在地方一系列收紧政策影响下，有望抑制部分投资投机需求，房价涨幅将逐步趋稳。而伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则预测，中国楼市最快可能在今年四季度进入新一轮的降温周期。

这一轮楼市调控收紧大潮能否使房价回归理性，市场仍存疑虑。但可以确定的是，已经采取行动，旨在遏制房价过快上涨，维护市场秩序。对于购房者来说，应理性看待市场变化，根据自身需求做出决策。而对于投资者来说，更应谨慎投资，避免盲目跟风。