上海开征房产税 未来几年，房地产税会征收吗？

上海启动房产税试点，房产税与房价的互动

近日，上海宣布开征房产税，这一消息在房地产领域引起了广泛关注。值得注意的是，目前我国并没有全面开征房产税，而只有重庆和上海在试点推行。

上海的房产税主要针对二套及二套以上的房屋进行征税，具体的计算方式是按照购房价格的70%收取0.6%的税。而在重庆，房产税的征收则主要针对高端住宅，最高税率可达1.2%。至2020年，重庆主城区高档住房的房产税起征点已调整为19587元/平方米。

从交易环节来看，无论是重庆还是上海的房产税，其实质仍然属于交易环节税。这一税收制度对于降低房价并没有显著的直接作用，反而可能因税费成本的增加导致房价上涨。因为高房价的主要成因在于土地价格高昂，再加上开发商的运营成本和税收成本。而房产税则是一种长期、持续的税收制度，不同于交易环节税。它不仅对房屋本身征税，还对其所占用的土地征税。房产税一般是按年征收，意味着长期的税收负担会增加业主的成本。

对于一线城市来说，虽然不能完全预期房价会因此下降，但房产税的开征无疑会对抑制房价过度上涨起到明显的作用。值得注意的是，未来的房产税征收主要针对商品房，而宅基地、小产权房等则可能不在征税范围内。这是因为宅基地是农村集体土地上的房屋，属于农民合法合规的财产，主要体现的是福利导向，因此不需要征税。而小产权房由于其特殊的建造和购买限制，对其征税相当于承认其合规性，因此对其征税的可能性也相对较低。

那么，未来几年房地产税是否会征收呢？2019年的两会工作报告提出稳步推进房地产税收立法，但2020年的工作报告并未明确提及房产税。从当前的政策导向和趋势来看，未来三年全面开征房产税的可能性不大。但不排除先立法，再在少数一二线城市进行试点的可能性。想要深入了解房地产税的更多细节和趋势，我们可以关注相关政策和报道，以便做出更明智的决策。