拟出售北京两套房产 宁通B能否“保壳”成功？

ST宁通B的决策引人注目。近日，该公司宣布计划通过北京产权交易所公开挂牌转让其持有的两套位于北京市西城区槐柏树街的房产。这两处房产不仅地理位置极佳，处于北京重点小学本部学区，更是该公司扭亏的关键。

这两套房产位于繁华的市中心，属于相来家园小区，建于2004年。作为市重点小学北京小学的学区房，这两处房产无疑具有极高的教育价值。据了解，该小区目前的市场销售单价已经超过了10万元/平方米。

ST宁通B此次计划转让的两套房产，建筑面积相当，分别为141.31平方米和141.60平方米。这两处房产自2004年公司购置以来，一直作为部分在京营销工程人员的办公居住使用。如今，这两套房产的账面净值总计129.74万元。

经过中资资产评估有限公司的评估，这两套房产的评估价值高达2272.62万元，增值额达到了惊人的2142.88万元，增值率高达1651.68%。若以评估价值计算，这两套房产的单价仅为80330元/平方米，显然低于市场均价。

值得注意的是，由于ST宁通B连续两个会计年度出现亏损，公司股票已被实行退市风险警示。而这两处房产的出售，无疑为ST宁通B提供了一个保壳的机会。如果成功出售，公司可以抹平上半年的亏损，保壳的成功几率也会大大增加。

作为央企普天集团的下属子公司，ST宁通B如果以低于市场价的价格出售资产，可能涉及国有资产流失。有证券法专家对此表示关注。如果按照市场单价10万元/平方米计算，这两套房产的出售价格将高达近3000万元，较目前房产账面价值高出近两倍。

对于公司依靠出售学区房扭亏一事，市场人士看法不一。有人认为，在楼市过热的情况下，上市公司通过出售房产实现收益，或许是一种策略。但也有业内人士担忧，如果这种现象持续下去，可能会对经济整体发展产生负面影响。毕竟，一家上市公司的员工辛苦工作一年，其收益可能不如在一线城市购买一套房产的收益。这种现象的长期存在，或许值得我们深思。