新华社解读近期楼市新政：代表一轮收紧调控的开始

【新华社聚焦】楼市新政标志着调控收紧的序曲已然开启

近期，楼市持续高烧不退，多个城市应声出台新的楼市调控政策，力图稳定市场。这些政策凸显了“因城施策”“一城一策”的差异化、精准化特点。专家解读，本轮调控政策的出台，不仅是对市场的一次调整，更预示着未来楼市调控的收紧趋势。

仔细解读这些政策，可以将其归为四类。一类是对外地购房者购房数量的限制，如杭州、苏州、天津等地；二类是提升购房首付款比例，例如北京，对于购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，而购买非普通自住房的比例则更高；三类是对购房面积进行限制，如郑州限购180平方米以下，厦门限购144平方米以内；四类则是采取逐步加码的政策措施，如杭州十天内三度调控，郑州20天内两次出手。

中国房地产业协会原副会长朱中一认为，本轮调控政策相对温和，但在遏制房价暴涨、防止泡沫产生方面态度明确。他分析，今年年初去库存的宽松信贷政策，在当时高库存背景下是适当的，但当前市场供需关系变化，尤其是一二线城市炒房现象严重，杠杆不断增大，政策必须作出相应调整。

中原地产首席分析师张大伟表示，目前调控力度看，北京最为严厉。后续城市是否会跟进，还需观察政策效果。同时他也指出，信贷政策的收紧是调控的关键，如果信贷不全面收紧，任何调控政策都难以持久。

在他看来，“不能让信贷资金只流向房地产市场，应该引导其进入实体经济。对于不同城市应采取分类指导政策，对于房价暴涨的一二线城市要收紧信贷，而对于库存较高的三四线城市则应给予银行利率优惠。”

楼市的未来走向，是众多购房者、投资者关注的焦点。本轮新政能否有效遏制房价的疯狂上涨？又将如何影响市场供需关系、投资者行为？这一切的答案，还需看政策的持续性和市场的反应。

无疑，本轮楼市调控新政的出台，是对房地产市场的一次调整，也是对市场预期的一次重要调整。希望在这轮调整中，楼市能够逐渐回归理性，实现稳健发展。